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Objektdaten

Altbauvilla am Puls der Stadt

Kennung 5354
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 250 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 442 m²
Baujahr1910
HeizungsartWärmepumpe
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
Einbaukücheja
Stellplatzanzahl1
StellplatztypAussenstellplatz
Einliegerwohnungja
ZustandErstbezug nach Sanierung
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohnschlafzimmer9
Alt-/NeubauAltbau
Lage54294 Trier
Kaufpreis1.050.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Wenn Du ein Haus baust, vollende es (Hesiod von Böotien, um 700 v. Chr.)

Diese Villa ist eine Augenweide und erstrahlt nach der Sanierung in feinster Altbaumanier und erstreckt sich über den kleinen Innenhof und die Gartenfläche.
Diese Liegenschaft ist ein Raumwunder für die ganze Familie, sogar für zwei Generationen gibt es Raum.
Die Villa aus dem Baujahr 1910 wurde kernsaniert, modern ausgebaut und gerade fertiggestellt und wird im Erstbezug angeboten. Dabei wurde viel Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charakters des Bauwerks - mit Liebe zum Detail und mit Passion - gelegt.

Herzlich Willkommen unterm Pulsberg in Trier, naturnah und zentral gelegen in einem gewachsenen, angenehmen und begehrtem Wohngebiet mit pittoresken Perspektiven auf die Mariensäule, den Trierer Dom und auf die Stadt.

Zeitlosigkeit, Eleganz und Beständigkeit sind die Attribute die bei dieser Immobilie im Vordergrund stehen.

Wir schließen Ihnen die Wohnungstür auf.
Im Parterre erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete 3 Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad und kleiner Terrasse.
Ein perfekter Platz für Ihr Büro für schöneres Arbeiten in entspannter Atmosphäre und dennoch separat vom privaten Refugium.

Die privaten Räume beginnen im Eingangsbereich mit der einladenden Garderobe und dem klassisch stimmigen und großflächigen Rundbogenfenster.

Die Wohnfläche verteilt sich großzügig auf Obergeschoss, Dachgeschoss und Mansarde.
Ein großes Schmuckelement ist die neu aufbereitete, geschwungene Holztreppe, die ein einmaliges Ambiente schafft.




Alle Wohnräume wurden mit Designboden in einem warmen Holzton ausgelegt.

Das Obergeschoss verfügt über einen beeindruckenden Wohnbereich von ca. 65 m2 mit hohen, lichten Räumen und klassisch schöner Raumaufteilung. Begrüßen Sie den Tag in den warmen Monaten mit einem Morgenkaffee auf dem Frühstücksbalkon mit Blick ins Grüne oder in der gemütlichen Küche mit Platz für einen Bistrotisch.
Der Wohn- und Essbereich ist ein weiterer Knotenpunkt und Lichtraum für Ihre Familie und lädt zum geselligen Verweilen ein.
Ein weiterer Raum fängt die Morgensonne ein und eignet sich als Bibliothek oder kleines Büro und sorgt für die nötige Inspiration. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine Gästetoilette.

Zwei Schlafräume sowie ein schönes "Masterbad" mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie eine Nische für die Waschmaschine befinden sich im Dachgeschoss.

Die gemütliche Mansarde mit krönenden Ausblicken ist das perfekte Jugendzimmer mit Büro.

Das Wohnstudio mit separatem Zugang, bestehend aus Einbauküche, Wohn- und Schlafbereich sowie Duschbad, erreichen Sie über den Innenhof. Dort werden sich Ihre Gäste besonders wohl fühlen.

Genügend Stauflächen ,für Weinkeller und Vieles mehr, befinden sich im Keller. Dort sind die original erhaltenen und schmückenden Keramikfliesen zu bewundern.

Es heißt, dass das, was man in der ersten Nacht im neuen Heim träumt, in Erfüllung geht.
So wünschen wir Ihnen zum Einzug - schöne Träume und eine wunderbare Zeit !





Unser Fazit:
Diese Stadtvilla ist eine Liebeserklärung.
Ein Haus mit Seele und ein Ruhepol, mit dennoch guter Verkehrsanbindung.
Hier können Sie ankommen und einfach einziehen. Qualitativ gute Materialien sorgen für ein gutes Wohlfühl-Ambiente.

Ausstattung

****** Energieeffizienzhaus 55 mit Wärmepumpe
****** elektrische Rollläden

Lage

Herzlich Willkommen unterm Pulsberg in Trier, naturnah und zentral gelegen in einem gewachsenen, angenehmen und begehrtem Wohngebiet mit pittoresken Perspektiven auf die Mariensäule, den Trierer Dom und auf die Stadt.

Diese Wohnung liegt unweit von der Fachhochschule mit guter Autobahnanbindung nach Luxemburg. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Villa. Außerdem werden ca. Ende 2024 Personenzüge auf der Trierer Weststrecke, zwischen Wittlich und Luxemburg Stadt, fahren.

Sonstiges

Sie haben sich schon jetzt in das Anwesen verliebt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder mobil +49 (0)174/9246288 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert36.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr1910


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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