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Objektdaten

RESERVIERT Landsitz St. Ursulahof

Kennung 5353
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 183 m²
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Garagenanzahl4
Zustandrenovierungsbedürftig
Einliegerwohnungja
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartÖl-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohnschlafzimmer7
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
Grundstücksflächeca. 8.052 m²
Lage54441 Schoden
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Die Natur ist die große Ruhe gegenüber unserer Beweglichkeit. Darum wird sie der Mensch immer mehr lieben, je feiner und beweglicher er werden wird. (Christian Morgenstern).

Der St. Ursulahof befindet sich am oberen Ortsrand von Schoden und liegt abseits der Straße malerisch inmitten von Feldern, Wiesen und Weinbergen. Diese Immobilie entspricht dem aktuellen Zeitgeist, der Sehnsucht nach Zeit für sich und der Familie, einem eigenen Gemüsegarten und viel Natur um Kraft zu tanken.

Die große Hofeinfahrt bietet Ihnen viel Platz für Ihre PKW neben den Garagen und dem Wirtschaftsgebäude aus dem Baujahr 1980. Am Eingang des Hofes befinden sich Apfelbäume, ein Walnussbaum und ein gepflegter Nutzgarten.

Wir heißen Sie herzlich Willkommen auf dem St. Ursulahof in Schoden.
Der Name Ursula kommt aus dem Lateinischen von ursus "Bär".
Die kleine Sandsteinfigur der heiligen Ursula schmückt das Haus und befindet sich am Hauseingang.
Die bärenstarke heilige Ursula ist die Schutzpatronin dieses Anwesens und Ihrer Bewohner.

Treten Sie ein-
Das solide gebaute und gepflegte Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und strahlt Geborgenheit, Wärme und Klarheit aus.
Das Anwesen ist ein ehemaliger Winzerhof mit einem praktikablen Grundriss und großzügigen, hellen Räumen.









Im Parterre befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Wohnbereich mit Kaminofen und kleiner Küche mit Einbauküche, die Vorrichtung für ein kleines Duschbad und ein Büro oder Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Dieser Bereich bietet sich für eine gewerbliche Nutzung an, als "Home Office" oder einfach für mehr Freiraum für die fast erwachsenen Kinder.

Die breite Treppe führt Sie ins Obergeschoss- ins Gravitationszentrum Küche für gemütliches Beisammensein. Hier kann nach Herzenslust gekocht und gefeiert werden.
Die schöne Sonnenterrasse dient in den warmen Monaten als Wohnraumerweiterung.
Schöne Ausblicke bietet auch das Wohnzimmer. Die großen Fenster sorgen für den immer währenden Kontakt zur Natur.

Vier Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und eine Gäste-WC befinden sich außerdem auf dieser Ebene.

Im Kellerbereich befindet sich genügend Stauraum für Vorräte, Weinkeller, Werkraum und Vieles mehr.

Bei schönem Wetter lockt der Garten nach draußen. Die großen Wiese neben dem Haus ist ideal für die Haltung von Pferden oder Eseln. Ihre Kinder können nach Herzenslust toben und spielen. Genießen Sie die Weite, die Entspannung und hohe Privatsphäre dieses Anwesens als Ausgleich für den hektischen Alltag.

Nach einer Modernisierung wird dieses Anwesen wieder in neuem Glanz erstrahlen. Hier wird das Leben zum Genuß.
Wir wünschen Ihnen an diesem ganz besonderen Ort, auf dem St. Ursulahof, eine schöne, kraft- und genuß- volle Zeit.

Ausstattung

Kaminofen im Parterre
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Tageslichtbad
Gäste-WC

Moderisierungen:

Sanierung der Sonnenterrasse
Erneuerung des Heizkessels 1999
Bodenbelege Einliegerwohnung

Lage

Direkt am Saarufer, mit Blick auf Weinberge und grüne Hänge, liegt Schoden. Bis nach Frankreich, Luxemburg, Trier und sogar bis in die Eifel kann man von den bewaldeten Höhen oberhalb des Bismarckturms – dem einzigen im Landkreis Trier-Saarburg – sehen.
Die Gemeinde, in der rund 700 Einwohner leben, ist nur fünf Kilometer von Saarburg entfernt. In wenigen Minuten sind Saarburg, Trier und auch Luxemburg mit Auto oder Bahn erreichbar.
Die Bahnanbindung ist vor allem für Pendler und Schulkinder praktisch.

Sonstiges

Falls Sie inzwischen ins Träumen gekommen sind vom Landsitz St. Ursula nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf.
Leider sind aufgrund der hohen Nachfrage momentan keine Besichtigungstermine mehr möglich. Wir bitten um Verständnis.


Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder mobil +49 (0)174/9246288 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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