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Objektdaten

HIDEAWAY am Jakobsweg

Kennung 5339
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 155 m²
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartÖl-Heizung
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Zustandgepflegt
Kellerflächeca. 69,80 m²
Einbaukücheja
Anzahl Balkone/Terrassen3
Anzahl Badezimmer1
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl3
Baujahr1913
Grundstücksflächeca. 885 m²
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Lage54441 Mannebach-Kümmern
Kaufpreis440.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Sternenweg ist ein Synonym für den Jakobsweg, den camino,
den Pilgerweg nach Santiago de Compostela.
Die Sterne der Milchstraße stellen nach alten Vorstellungen den Weg der
Seelen dar. Ihr Licht ist dabei der Kompass, der den Weg zum Paradies zeigt.

Suchen Sie einen Rückzugsort mit einer starken Seele als Refugium für Sie, Ihre Familie und Ihre Freunde, um Kraft zu tanken und dem hektischen Alltag zu entfliehen?
Träumen Sie vielleicht von einem HIDEAWAY für Ihre Feriengäste? Dieses Anwesen ist ideal für Ihre (Pilger-)Gäste, die diesen Ort besonders wertzuschätzen wissen.

Ich bin dann mal weg....

Dieses freistehende hoch über dem Dorf stehende Bauernhaus aus dem Baujahr 1913 ist von der Straße uneinsehbar und befindet sich an einem atemberaubend schönen und unverbautem Platz mit Panoramablick am Jakobsweg im schönen Mannebach-Kümmern.
Eingebettet in die hügelige, bezaubernde Landschaft des Saargaus strahlt das Haus einen besonderen Charme aus und zieht Jung und Alt sofort in seinen Bann.
Vor dem Anwesen befinden sich drei PKW-Stellplätze, außerdem ist eine Garage vorhanden.
Es fühlt sich an , als würde man die Welt hinter sich lassen, wenn man in das Haus eintritt. Friedlich, heimelig und inspirierend ist der erste Eindruck.

Im Parterre erwartet Sie eine Stube, eine gemütliche Wohnküche mit Kaminofen, ein großzügiges und modernes Tageslichtduschbad. Das Sonnendeck/Wintergarten erreichen Sie von der Wohnküche aus. Es verwischt die Grenzen zwischen drinnen und draußen.




Lauschen Sie dem Gesang der Vögel, bestaunen Sie die Variation an bunten und seltenen Schmetterlingen, beobachten Sie die Rehe beim äßen, und genießen Sie die Sonnenuntergänge.
Den Bauerngarten mit alten Obstbäumen, Beeren, Kräutern und leckerem Wurzelgemüse im Hochbeet erreichen Sie über eine Treppe vom Wintergarten.

Die schlichte und schöne Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss mit drei gemütlichen Schlafzimmern. An kühlen Tagen sorgt das prasselnde Feuer des Kaminofens für Romantik und Behaglichkeit, als Unterstützung der Öl-Zentralheizung.

Im Jahre 2001 führte der heutige Eigentümer und Architekt eine behutsame Generalsanierung durch, unter Wahrung und Freilegung der originalen Bausubstanz im Wohnbereich. Die originalen Holzdielenböden wurden freigelegt und restauriert, der Putz der Wände wieder weiß gekalkt. Neue Kastenfenster wurden nach historischem Vorbild angefertigt und eingebaut. Die Fassade wurde mit mineralischer Farbe saniert und gestrichen. In 2016 wurde das Bad saniert sowie die Elektrik erneuert. Die Terrasse wurde zum Wintergarten und Sonnendeck....
Der Wirtschaftstrakt sowie der Dachboden stellen ein großes Potential dar und können noch ausgebaut werden. Es können auch getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen geschaffen werden. Dieser Gestaltungsspielraum macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Unser Fazit: Dieses zauberhafte Anwesen an dem beseelten Platz ist ein Augenstern. Ein Ort, der das Herz berührt.




Wir wünschen Ihnen ein glückliches Leben in Ihrem Hideaway am Jakobsweg.




Ausstattung

Parterre: Bestand Wohnfläche: 68,40m 2 / Ausbau Wirtschaftstrakt: 57,20m2 = in Summe 125,6 m2 WFL
Obergeschoss: Bestand Wohnfläche 42,20m2 / Ausbau Wirtschaftstrakt: 57,20 m2= in Summe 99,4 m2 WFL
Dachboden: Bestand 44m2 /Ausbau Wirtschaftstrakt: 57, 20 m2= in Summe 101,2 m2 WFL

Lage

Idyllisch im Saargau gelegen befindet sich das Dorf Mannebach-Kümmern, ca. 5 km von Saarburg und Tawern, ca. 7 km vom luxembourgischen Grevenmacher und ca. 20 km von Trier entfernt. Wiesen, Wälder und gut ausgebaute Waldwege laden zum Wandern und Radeln ein.
Die alten Wegbeschreibungen, Römerstraße, Jakobusweg und die Viezstraße 'Rue de Cidre', zeugen von der kulturellen Vergangenheit und Gegenwart.

In Mannebach befindet sich die bekannte Brauerei die zum Verweilen einlädt.
Desweiteren befinden sich im Dorf eine Käserei, eine Töpferei, eine Naturheilpraxis, eine moderne Zimmerei (Solartechnik), ein Tiefbauunternehmen, ein Schuhmacher, eine Änderungsschneiderin, eine Physiotherapeutin, eine Architektin, ein Gerüstbauer, zwei Kfz-Werkstätten, ein Shettymobil (Ponyreiten) und ein Hersteller von Viez und diversen Schnäpsen. Außerdem werden Eselwanderungen angeboten.

Sonstiges

Haben Sie sich schon jetzt in das Anwesen verliebt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder mobil +49 (0)174/9246288 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Baujahr1913


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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