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Objektdaten

VERBINDLICH RESERVIERT "Coup de Coeur" Refugium

Kennung 5330
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 196,50 m²
Grundstücksflächeca. 532 m²
Baujahr2005
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl1
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Badezimmer2
Zustandneuwertig
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
StellplatztypGarage
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartSolar-Heizung
HeizungsartHolz-Pelletheizung
Einbaukücheja
Lage54340 Riol
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Ausdruck verleihen bedeutet, aus der zusammenhanglosen Gegenwart das eine Gesicht zu formen, das sie beherrscht; es bedeutet, mit Hilfe der Steine die Stille zu erschaffen.
(Antoine de Saint-Exupéry)

Suchen Sie einen schönen Ort zum Leben für sich und Ihre Familie ? Sehnen Sie sich nach einem Platz des Wohlbefindens und einer Inspirationsquelle? Lieben Sie helle, sonnendurchflutete Räume und einen durchdachten Grundriss?
Möchten Sie endlich ankommen, einziehen und genießen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Die Immobilie "Coup de Coeur" in Riol befindet sich am oberen Ortsrand des Dorfkerns in einer verkehrsberuhigten Strasse.
Ihren PKW können Sie in bequem in der Garage parken und die Einkäufe direkt im Vorratsraum im Keller verstauen.
Der Vorgarten ist ein Willkommensgruß. Wir schließen Ihnen die Wohnungstür auf.
Eine großzügiges Entrée mit Garderobe empfängt Sie.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Parterre.

Die breiten, bodentiefen Fensterflächen unterstreichen die Nähe zur Natur und fluten die Räume den ganzen Tag mit Licht und sorgen für Wohlbefinden.
Dieser Ausblick- diese Weite !
Hier, im Parterre, befindet sich das Zentrum für gemütliches Beisammensein mit einem großzügigen und offenen Wohnkonzept.
Die Frühstücksterrasse befindet sich direkt vor der großzügigen und offenen Küche mit praktischem Vorratsraum.
Hier kann der Tag gut beginnen.






Für den gemeinsamen Abend mit Ihren Lieblingsmenschen zum Kochen und Dinieren lädt der großzügige
Ess- und Wohnbereich mit Kaminofen ein.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine Bibliothek/Fernsehraum und ein Gäste-WC.
Eine Natursteintreppe führt Sie in den Hanggarten. Im blühenden Garten wachsen Obstbäume und ein über vierzig Jahre alter Nussbaum, es gedeihen Kräuter und nach Belieben auch junges Gemüse.

Treppauf erreichen Sie die privaten Räume im Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein Büro und ein Kinderbad.

Das Glanzlicht bildet das Dachgeschoss mit dem Elternschlafzimmer, dem Boudoir (Ankleidezimmer) und der hübschen Dachterrasse mit Blick auf den Rioler See und die Weinberge. Für Entspannungsmomente beim Baden und Duschen, mit Ausblick, sorgt das formvollendete Tageslichtbad mit schönen Mosaikfliesen.

Ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungs- und Vorratsraum sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage runden unser Angebot ab.

Ausstattung

Holz-Alufenster Verbundsicherheitsverglasung 2-fach/Außenjalousetten und Raffstore mit E-Antrieb
Kaminofen (2015), Pelletheizung (2020)
solarunterstützte Warmwasseraufbereitung (Solarkollektoren 2018)
Garage im Untergeschoss mit Sektionaltor, E-Antrieb
6.000 l Regenwasser-Auffangzisterne, Gartenhaus mit Holzlager

Lage

Riol ist ein beliebter Wohnort und hat für die Freizeit einiges zu bieten.
Der Blick auf den Rioler See, umgeben von der bekannten Weinlage Rioler Römerberg hinüber zum anderen Moselufer lässt Sie den Alltag vergessen.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten. Die Grundschule, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken stehen Ihnen im benachbarten Longuich und Schweich zur Verfügung.

Sonstiges

Falls Sie inzwischen schon ins Träumen gekommen sind von diesem Anwesen nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie.
Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder mobil +49 (0)174/9246288 oder schreiben Sie uns eine e-mail an info@beatehoehnimmobilien.com.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieangaben

Baujahr2005
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung

Impressionen



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