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Objektdaten

VERKAUFT Aparter Logenplatz an der Obermosel

Kennung 5322
ObjektartMaisonettewohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 131 m²
StellplatztypAussenstellplatz
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartÖl-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr2006
Stellplatzanzahl2
Alt-/NeubauNeubau
Gäste-WCja
Etagenzahl2
Einbaukücheja
Lage54453 Nittel
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Kauft Land, Gott erschafft keines mehr (Mark Twain)

Dieser Logenplatz ist eine besondere Rarität und befindet sich am Ortseingang des beliebten Weinortes Nittel, am Fusse der Weinberge mit zauberhaftem Fluss-Panoramablick.
Willkommen in Ihrem Neuen Zuhause, im Stolzenwingert in Nittel an der schönen Obermosel.
Das ist "savoir-vivre" - das Leben in vollen Zügen genießen.

Diese aparte Maisonettewohnung mit Loft-Charakter befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft mit insgesamt sechs Wohneinheiten.
Ihre PKW können Sie bequem auf den beiden Außenstellplätzen vor dem Haus parken.
Der Eingang befindet sich strassenseitig. Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss.
Der Wow-Effekt geschieht bereits beim Eintreten in die Wohnung. Die Wohnung öffnet sich mit einem spektakulären Panoramablick auf den Fluss und die Weinberge.
Die wohldurchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen mit Galerie, lässt keine Wünsche offen.

An der kleinen Garderobe im Eingang können Sie Hut und Mantel ablegen.
In der geräumigen Gästetoilette können Sie sich nochmal frisch machen für Ihr Rendez-Vous mit dieser auffallend schönen Wohnung.

Die große Fensterfront im offenen Wohn- Essbereich und offener Küche fängt das Sonnenlicht ein und schafft eine Verbindung zur Natur und der zauberhaften Landschaft.
Ein wunderschöner Ort zum Genießen, in der schönen Küche mit Kochinsel gemeinsam zu kochen und auf dem Balkon die Abendsonne einzufangen und die vorbeiziehenden Schiffe zu beobachten.
Eine Sonnenmarkise spendet im Sommer reichlich Schatten.





Treppauf erreichen Sie die privaten Räume. Ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein Gästezimmer- Büro oder Ankleidezimmer. ganz nach Ihren Wünschen.
Auch an einen Hauswirtschaftsraum wurde gedacht.

Weiter nach oben geht es in den Galeriebereich. Verbringen Sie gemütliche Stunden mit einem schönen Buch, in Gesellschaft oder genießen Sie einfach das süße Nichtstun und fangen Sie den entzückenden Ausblick von hier oben ein.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus sowie ein Kellerraum.

Unser Fazit:
Ein ausgesprochen aparter Logenplatz an der schönen Obermosel in gepflegter Wohnkultur und traumhafter Lage.
Charmant, naturnah und einfach....einzigartig.

Lage

Der beliebte Weinort Nittel liegt malerisch zwischen hohen Dolomit- und Kalksteinfelsen und dem gewundenen Flusslauf der Obermosel. Seine mediterrane Pflanzen- und Kleintierwelt zeugt von einem warmen Schonklima, das sich besonders günstig auf den Weinbau auswirkt. Sogar Orchideen gedeihen in zwei Naturschutzgebieten. Hoch über dem Dorf steht die Wallfahrtskapelle St. Rochus und eröffnet dem Besucher einen weiten Panoramablick über das Moseltal.

Eine gute Anbindung mit Bus und Bahn ins benachbarte Luxemburg und nach Trier ist gegeben.

Ein Kindergarten, eine Grundschule, viele gemütliche kleine Restaurants, eine Bäckerei sowie in Kürze ein Supermarkt befinden sich im Ort.

Sonstiges

Ist der Funke schon übergesprungen?
Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder mobil +49 (0)174/9246288 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der hohen Nachfrage derzeit keine Besichtigungstermine mehr möglich sind.


GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert55 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr2006


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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