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Objektdaten

*VERKAUFT - EIN HAUS FÜRS LEBEN

Kennung 5312
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer6
Wohnflächeca. 184 m²
Zustandvollständig renoviert
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Stellplatzanzahl2
Baujahr1971
Grundstücksflächeca. 806 m²
Anzahl Badezimmer2
Einliegerwohnungja
StellplatztypCarport
Einbaukücheja
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartÖl-Heizung
Lage54441 Ayl
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Mit manchen Häusern ist es wie in einer Liebesbeziehung. Es geht um die äußere Erscheinung, aber auch die inneren Werte zählen.
Solide gebaut mit einem robusten Äußeren und einer warmen, gemütlichen und heimeligen Ausstattung entpuppt sich dieses 1971 erbaute und stetig renovierte und erweiterte Einfamilienhaus als familienfreundliches Wohndomizil.
Die ruhige Wohnlage im beliebten Weinort Ayl umgeben von viel Natur und Weinbergen, der Wintergarten und viele große Fenster prägen das wohnliche Wohlfühl-Ambiente.

Ein Carport mit Überlänge bietet Platz und Schutz für zwei PKW oder für ein Wohnmobil.

Treten Sie ein.
Begrüßt werden Sie bereits beim Eintreten von einem freundlichen Ambiente und viel Platz für die Familiengarderobe.
In der modernen Gästetoilette können Sie sich erfrischen. Sind Sie bereit für Ihr "Rendez-Vous" mit dem Haus?

Dann geht es weiter in den Genussraum Küche- ein schöner und heller Platz für das kleine französische Frühstück an der Theke. Von hier haben Sie freien Blick auf den Essbereich mit dem schönen Kaminofen, der im Winter im Haus eine wohlige Wärme ausstrahlt.
Ein weiteres Herzstück und ein ganz privater Rückzugsort für erholsame Stunden ist der schöne Wintergarten mit Natursteinmauer und Blick in den lebendigen Garten. Hier können Sie im Sommer Vögel, Bienen und Eidechsen beobachten. Durch die Süd-Ausrichtung genießen Sie die sonnigen Tagen in vollen Zügen. Ob ein gemütlicher Abend im Garten oder eine Grillparty, hier finden Kinder, Familie und Freunde ein Stück Paradies für sich.






Einfach mal abtauchen können Sie auch im schönen Wellness-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Gleich daneben befindet sich das große und ruhige Elternschlafzimmer. Ein kleiner Salon/Bibliothek mit Blick auf den Kaminofen und Wintergarten vervollständigt das gute Wohngefühl auf der ersten Wohnebene, im Parterre.

Eine schöne Holztreppe führt Sie nach oben, ins Dachgeschoss. Durch die großzügige Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss als separate Wohnung, zum Beispiel für die Großeltern, zu nutzen.
Auf dieser Etage befindet sich eine kleine Loggia zum Frühstücken, eine Wohnküche, ein helles Tageslichtduschbad und drei lichtdurchflutete Zimmer.

Das Haus bietet einen voll ausgebauten Kellerbereich mit Vorratsraum, Waschküche und zusätzlichem Kellerraum.
Gartengeräte, Sonnenliegen und Planschbecken können praktikabel im kleinen, zweiten Gartenhaus untergebracht werden.

Für das große massiv gebaute Gartensommerhaus mit WC und Elektroheizung gibt es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Beispiel als Künstleratelier, "Homeoffice" oder als Sauna/Wellness oder Yogaraum.
Ein wirklich schöner Platz für "Dolce far niente" bei einem feinen Riesling von dem benachbarten Weinberg in Spitzenlage "Ayler Kupp" für einen gemütlichen Ausklang auf der Sonnenterrasse.



Ausstattung

Wichtige Details für Sie im Überblick:
* Erneuerung der Dacheindeckung (ca. 2008)
* Dachfenster mit elektrischer Außenjalousie (ca. 2008)
* Erneuerung der Fenster 2004 und 2013
* Erneuerung der Elektroinstallationen (ca. 2014)
* Modernisierung des Salons (2015)
* Fassadendämmung
* Bodenbeläge in Massivholzparkett, Laminat, Fliesen und Linoleum
* Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Erneuerung ca. 1998)
* wasserführender Kaminofen im Parterre (ca. 2016)
* Tageslicht-Wellnessbad (ca. 2015)
* Gäste-WC im Parterre
* Tageslichtduschbad im Dachgeschoss
* Zwei Einbauküchen
* Gartenanlage mit Wasserspiel
* Gartenseitiger Wintergarten in Aluminium-Glaskonstruktion mit 3-fach Verglasung
* Massiv gebautes Gartenhaus
* Geräteschuppen
* Carport mit Überlänge für 2 PKW oder ein Wohnmobil

Lage


Das Familiendomizil befindet sich im idyllischen Weinort Ayl in ruhiger Wohnlage.
In Ayl befindet sich eine Kindertagesstätte, Winzer, Restaurants und ein Hotel.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten ,Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus bietet das nur 3 km entfernte Saarburg.
Die Verkehrsanbindung nach Trier und Luxemburg ist ausgesprochen gut.

Sonstiges

Ist der Funke schon übergesprungen?
Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder mobil +49 (0)174/9246288 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com
Wir bitten um Verständnis, dass derzeit keine weiteren Besichtigungstermine möglich sind.


GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1971

Impressionen



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