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Objektdaten

VERKAUFT Licht, Sonne und freier Blick in die Natur

Kennung 5304
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 140 m²
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl1
HeizungsartZentralheizung
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Alt-/NeubauNeubau
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 558 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Baujahr2004
Zustandneuwertig
Befeuerung/EnergieträgerFlüssiggas
Lage66693 Mettlach
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Abseits von Massen und Stress liegt dieses 2004 massiv erbaute Einfamilienhaus idyllisch in Faha, am Sonnenhang.

Schon der Weg nach Faha lässt Sie zur Ruhe kommen. Die Natur und die gute Landluft lässt Sie entspannt durchatmen.

Nomen est Omen - "Herzlich Willkommen" am Sonnenhang in Faha.

Das freistehende Einfamilienhaus erreichen Sie über einen großzügigen und gepflasterten Eingangsbereich. Ihre PKW finden bequem in und vor der Garage Platz. Die kleine Überdachung im Eingangsbereich sorgt an regnerischen Tagen für Schutz. Den Garten hinter dem Haus erreichen Sie über einen gepflasterten Weg.

Treten Sie ein.
Das lichtvolle Haus vermittelt Ruhe, Heimeligkeit und Klarheit.
Die Diele ist geräumig und bietet viel Platz für die Familiengarderobe.
Damit am Morgen kein Stress aufkommt, gibt es ein Tageslichtduschbad im Parterre.
Der große Wohnraum mit Kaminofen und offener Küche bildet das Zentrum des Hauses.
Das Fenster auf Augenhöhe in der geräumigen Küche sichert selbst beim Kochen den Blick ins Grüne.
Die großzügigen Fenster im Wohn- Essbereich geben den Blick auf Terrasse und Garten frei und eröffnen den Weitblick auf Wiese und Felder.
Hier können Sie Kraft schöpfen und die Zeit mit Ihren Lieben genießen. Kuscheln Sie sich vor dem knisternden Kaminfeuer an den Wintertagen ein, bei duftendem Früchtepunsch, einem guten Buch oder beim Vorlesen von
Wichtelgeschichten.
Der Garten verspricht Vorfreude auf die Sommermonate.
Hier können Ihre Kinder nach Herzenslust unbeschwert spielen und Ihrer Phantasie freien Lauf lassen.

Eine Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, in die privaten Räume.
Das Glanzstück ist das großzügige Elternschlafzimmer mit "en suite" Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Zugang zum Sonnenbalkon.
Hier oben haben auch die Kinder Ihr Reich. Es stehen Ihnen zwei Kinderzimmer zur Verfügung oder ein Kinderzimmer und ein Büro, je nach Belieben und Bedarf.
Im Kinderzimmer hat sich zurzeit ein Wichtel einquartiert, der Ihnen Glück bringen soll in Ihrem neuen Zuhause.

Für Sonnenschutz in den Sommermonaten sorgt die Pergola. Dort befinden sich momentan die Holzvorräte und die Gartengeräte. Der Hauswirtschaftsraum im Parterre rundet unser Angebot ab.

Unser Fazit: Ein Haus zum Wohlfühlen mit stimmigem und klarem Grundriss und Blick für das Wesentliche.
Kurze Wege nach Saarburg, Luxembourg und Trier machen das Landleben in Faha besonders angenehm.

Wir wünschen Ihnen ein schönes Leben am Sonnenhang in Faha.
Gern zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage.







Ausstattung

* Kaminofen im Wohnbereich
* Berankte Holzpergola im Außenanlagenbereich
* Zentrale Warmwasseraufbereitung
* zwei Tageslichtbäder
* Rolläden, teilweise mit E-Betrieb
* Teilüberdachte Terrasse

Moderisierungen:

Einbau einer Dusche im Parterre
Badmodernisierung im Dachgeschoss
Schlafzimmermodernisierung im Dachgeschoss

Lage

Der Ort Faha befindet sich ca. 11 km von Perl und ca. 14 km von Schengen in Luxembourg und erscheint im Jahre 768 als „Faho in paga bedinse“ in der Schenkungsurkunde des Bischofs von Metz. Im 13. Jahrhundert lebten hier die Ritter von Vah. Faha ist eine intakte Siedlung, die ihren bezauberten Charakter bis auf den heutigen Tag beibehalten hat.

Haselmühle und Unterste Stegmühle sind Bauwerke aus der Zeit als die Wasserkraft der Leuk noch vielen Mühlenbetrieben diente.
Die beste Aussicht auf Faha können Sie vom Plateau des Altenberges genießen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder mobil +49 (0)174/9246288 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com

Wir bitten um Verständnis, dass derzeit leider keine Besichtigungen mehr möglich sind.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Baujahr2004
Befeuerung/EnergieträgerFlüssiggas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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