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Objektdaten

Großes Maisonette-Wohnerlebnis im Maarviertel

Kennung 5302
ObjektartMaisonettewohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 108 m²
Zustandgepflegt
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Balkone/Terrassen3
Personenaufzugja
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartGas-Heizung
Garagenanzahl1
StellplatztypTiefgarage
Einbaukücheja
Balkon/Terrasseja
Baujahr2006
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Lage54292 Trier
Kaufpreis425.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bekanntlich gibt es keine zweite Chance für den ersten Eindruck.
Diese bezaubernde Wohnung mit Hauscharakter (Maisonette), im beliebten Maarviertel in Trier, braucht keine zweite Chance, denn sie überzeugt schon beim Eintreten.
Die Helligkeit und geräumige Ausgestaltung strahlt ein freundliches Wohlfühlambiente aus und erfüllt Wünsche für urbane Lebenskonzepte verliebter Paare, freiheitsliebender Singles oder Eltern mit einem Kind.
Diese gepflegte Liegenschaft wurde 2006 erbaut und dieses "Häuschen im Haus" ist das Highlight mit einem Balkon und zwei Dachterrassen in luftiger Höhe bei schöner Aussicht.
Für einen bequemen Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört, ist gesorgt, so dass Sie mit Ihren Einkäufen kurze Wege haben. Weitere Parkmöglichkeiten für Anwohner befinden sich in Strasse. Diese Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl- 108 m2 Wohnfläche auf zwei Etagen erwarten Sie. Hier steht dem entspannten Zusammensein nichts im Wege.

Von der Diele aus stehen Ihnen alle Richtungen offen.
Falls Sie vom Radfahren nach Hause kommen, können Sie direkt unter die Dusche springen und Ihr Fahrrad in der geräumigen Diele oder im eigenen Kellerraum verstauen.
Oder lassen Sie den Tag gemütlich ausklingen mit einem entspannenden Bad bei Kerzenschein und einem schönen Buch.

Ein geräumiges und helles Zimmer bietet Platz für ein Kinderzimmer oder für ein Büro, ganz nach Belieben.
Auch an einen praktischen Vorratsraum wurde gedacht.
Das große, lichtdurchflutete Schlafzimmer (ca. 24 m2) vermittelt Freiraum und bietet Ihnen einen Zugang zum Balkon.
Nach oben gelangen Sie ins Herzstück über eine Holztreppe in modernem "Look".
Das offene Wohn- Esszimmer mit dem eleganten Kaminofen und offener Küche vermitteln eine harmonische Atmosphäre, Wärme und Behaglichkeit. Die beiden Dachterrassen sorgen für viel Lichteinfall und ein schönes Wohlfühl-Ambiente. Hier lassen sich gemütliche Abendstunden verbringen und es ist ausreichend Platz.

Genießen sie das lange Abendlicht und die ruhige, entspannende und dennoch zentrale Lage im Maarviertel in Trier. Hier in der Benediktinerstrasse lässt es sich wunderbar leben.

Ausstattung

* warme Parkettböden in den Wohnbereichen
* Einbauküche
* 2 Dachterrassen und ein Sonnenbalkon
* elektrische Rolläden
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* eleganter Kaminofen im offenen Wohn- Essbereich

Lage

Durch die günstige geographische Lage und die gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss ist das Maarviertel besonders beliebt. Die Fußgängerzone können Sie fussläufig bequem erreichen.

Der Name leitet sich übrigens vom lateinischen "mare" ab und bezieht sich auf die bischöflichen Fischteiche, die sich einst hier befanden.
Trier ist die älteste Stadt Deutschlands mit mehr als 2000jähriger Geschichte. Trier ist eine junggebliebene Stadt mit Zukunft, die geographisch günstig im »Herzen Europas« liegt.

In der Nähe befindet sich auch das Zurlaubener Ufer, vor allem geprägt durch sein gastronomisches Angebot direkt am Ufer der Mosel. Hier befindet sich auch der Personenschifffahrtshafen der Stadt. Bekannt ist das Zurlaubener Ufer insbesondere durch das jährlich stattfindende Zurlaubener Moselfest, welches mit dem Feuerwerk Mosel in Flammen endet.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder mobil +49 (0)174/9246288 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com

Besichtigungen sind am Montag, den 26. Oktober und am Dienstag, den 27. Oktober, nach Terminanfrage, möglich.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inklusive gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.beatehoehnimmobilien.de

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.








Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert55.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr2006
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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