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Objektdaten

RESERVIERT Familientraum Winzeranwesen

Kennung 5293
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer10
Wohnflächeca. 331 m²
Anzahl separater WCs1
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Einbaukücheja
StellplatztypAussenstellplatz
HeizungsartÖl-Heizung
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl2
Zustandsaniert
Grundstücksflächeca. 3.308 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer10
Anzahl Badezimmer3
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
Einliegerwohnungja
Als Ferienhaus geeignetja
Lage54329 Konz
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Jeder Geist baut sich selbst ein Haus und jenseits dieses Hauses eine Welt und jenseits dieser Welt einen Himmel...
(Ralf Waldo Emerson)

Ein Stück vom Himmel...
Eingebettet in eine malerische Kulisse befindet sich dieses gepflegte Kleinod mit viel Wohnpotential im Herzen des romantischen Winzerorts Konz-Filzen.
Dieses historische Anwesen mit Seltenheitswert steht unter Denkmalschutz und wurde 1878 erbaut. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren liebevoll ausgebaut und renoviert.

Das charaktervolle Haus in ursprünglicher Bausubstanz versprüht einen nostalgischen Zauber.
Schon der äußere Anblick des Hauses ist ein Blickfang mit den schmückenden karminroten Holzklappläden und dem liebevoll gestalteten Vorgarten mit Kopfpflasterbelag im Eingangsbereich.

Herzlich Willkommen im schönen Winzeranwesen....
Im Haupthaus verbergen sich zwei Wohnetagen sowie ein offenes Dachstudio - ein kleines " Bijou" zum fertigstellen, mit Kaminofen.
Kurzum ein bis ins Detail durchdachtes Raumkonzept mit spektakulären Finessen.

Durch die Massivholz-Haustür gelangen Sie über das Entrée in die nostalgische Küche mit Kochinsel.
Der stilvolle gemauerte Kamin ist so integriert, dass man sowohl von der Küche als auch vom Essbereich das Kaminfeuer sehen und spüren kann.

Der lichtdurchflutete Essbereich und der großzügige Salon mit Originalstuck, Massivholzparkett und antiken Holztüren ist ein weiteres Refugium für die schönste gemeinsame Familien-Zeit.
Im Parterre steht außerdem noch ein Raum zur Verfügung, in dem ein Gäste-WC installiert werden kann.

Über eine schön aufbereitete Holztreppe gelangen Sie in die privaten Räume.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine Bibliothek, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
sowie vier Schlafzimmer in guter Raumgröße.

Das Dachstudio mit Kamin ist die Krönung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, als Kreativzimmer/Büro, Yoga- und Meditationsraum oder als Musikzimmer....

Über einen separaten Eingang erreichen Sie die Einliegerwohnung, mit ca. 100 m2 Wohnfläche, im ersten Obergeschoss des Nebengebäudes.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad, zwei Schlafzimmer und ein Wohn/Esszimmer.

Ruhepol Garten...
Ein beliebter Platz um seinen Gedanken freien Lauf zu lassen ist der besondere Orangerie-Wintergarten mit freiem Blick auf das sonnenverwöhnte und sehr gepflegte Grundstück mit parkähnlichem Garten, Schwimmteich und Obstbäumen.
Das Grundstück ist uneinsehbar und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Nach einem langen Arbeitstag fühlt sich der Aufenthalt im Garten wie ein kleiner Kurzurlaub an.

Das Gebäudeensemble bietet neben drei Gewölbekellern für Ihre Lieblingsweine und Köstlichkeiten,
drei Scheunen und einen Saunabereich mit Duschbad.

Für Pferdeliebhaber besteht die Option ein Wiesengrundstück in unmittelbarer Nähe mit zu erwerben.

Vielleicht schlägt Ihr Herz schon höher und Sie haben sich schon in diese Immobilie verliebt.
Unser Fazit: Ein Raumwunder mit Charme im Herzen, in Szene gesetzten historischen Elementen und Materialien- mit Liebe, Charakter und Eleganz erstellt und renoviert.
Eine Rarität und ein schöner Rückzugsort in bester Lage nahe Trier und Luxemburg.

Ausstattung

Modernisierungen der letzten Jahre 1992-2020
Erneuerung der Elektroinstallation
Teilerneuerung der Bäder
Teilerneuerung der Holzfenster und Haustür
Teilerneuerung der Heizungsanlage & Fussbodenheizung
Dämmung der Geschossdecken inkl. Decke im Obergeschoss
Überarbeitung der Teichanlage/Terrasse
Laufende Unterhaltungs- und Verschönerungsarbeiten
Außenanstrich
parkähnlicher Garten mit Teichanlage
Außenbeleuchtung

Bodenbeläge: Natursteinbelag, Massivholz-Parkett, Massivholz-Dielen und Fliesen


Lage

Der Stadtteil Konz-Filzen, rechtsseitig an der unteren Saar gelegen ist vom Weinbau geprägt.
Der Ort wurde erstmals 1030 urkundlich als Velse erwähnt, wobei der Ortsname auf die Felsen an der Saar hinweist. Um 1200 heißt der Ort Vilcine und bereits 1490 wurde der Name auf Filtzen ausgeformt.
Eine wesentlich frühere Besiedlung kann jedoch aufgrund der Auffindung von Resten römischer Bauwerke zweifelsfrei nachgewiesen werden.
Die Abtei St. Maximin zu Trier unterhielt im 12. Jahrhundert eine Verladestation an der Saar für den Schiffstransport von Obst und Wein aus der Saarregion nach Trier.

Die Nähe zu Konz, Luxembourg und Trier mit der guten Verkehrsanbindung des öffentlichen Netzes machen die Lage der Immobilie besonders attraktiv.


Bebaubarkeit

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inklusive gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.beatehoehnimmobilien.de

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass am Samstag, den 19. September leider keine weiteren Besichtigungen möglich sind.
Den Grundriss erhalten Sie auf Anfrage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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