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Objektdaten

Familien-Hideaway zum Verlieben

Kennung 5282
ObjektartVilla
Zimmer6
Wohnflächeca. 257 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Alt-/NeubauNeubau
Baujahr2004
Grundstücksflächeca. 1.084 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartGas-Heizung
Zustandneuwertig
Garagenanzahl2
Stellplatzanzahl2
Lage54634 Bitburg
Kaufpreis790.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie und legen viel Wert auf Ihre Privatsphäre?
Sie wünschen sich Rückzugsorte, Platz und Komfort für sich und Ihre Familie?
Sie suchen ein sonnenverwöhntes, gepflegtes Grundstück in guter Größe?
Sie lieben alte Bäume und tanken gerne in der Natur auf ?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Kommen Sie mit uns in die Heinrichstrasse nach Bitburg.
Der Name Heinrich entstammt übrigens dem Althochdeutschen und ist wahrscheinlich Nachfolger des althochdeutschen Namens Heimrich und setzt sich zusammen aus heim für „Heim, Haus“ beziehungsweise hagan für „Hof“ (davon Hag: „umfriedeter Ort“) und rîhhi für „mächtig, Fürst“.

Fürstlich wohnen....
Diese außergewöhnliche Architektenvilla präsentiert sich auf einem 1.084 m2 großen Areal im beliebten und alten Stadtteil von Bitburg, in der Nähe des Grüngürtels.
Die Villa öffnet sich schon beim Eintreten und ist auf das Herzstück, den parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand ausgerichtet.
Stilvolle, große Fensterfronten prägen den Wohnbereich und schaffen eine Verbindung zur Natur und der grünen Gartenoase. Hohen Decken von bis zu 4 m sorgen für ein luftiges Raumgefühl und offene Großzügigkeit.
Genießen Sie die Ruhe und den Blick in den zauberhaften Garten.
Eine große überdachte Terrasse, lädt auch an regnerischen Tagen zum Verweilen ein.

Einfach zum Verlieben...
Weiter geht es zum Rendez-Vous in die auserlesene Küche, denn Liebe geht schließlich durch den Magen.
Ihre Vorräte haben im angrenzenden praktischem Hauswirtschaftsraum Platz, den Sie auch direkt über die Garage erreichen können.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Gäste-WC, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und en-suite "Wellness"-Tageslichtbad mit großer Badewanne und Saunavorrichtung.

Kreative und Private Räume....
Eine elegante Holztreppe führt Sie über die lichtdurchflutete Galerie zu den drei hellen und großzügigen Kinderzimmern sowie einem Büro oder Gästezimmer und dem modernen Tageslicht-Duschbad.

Das helle Ambiente in Kombination mit dem stimmigen Interior, sowie der zauberhafte Garten machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Hier wurde eine Einheit von Wohnen und Natur geschaffen.

Eine außergewöhnliche Liegenschaft zum Verlieben- Ihr Hideaway in Bitburg.

Zur Villa gehört eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze.

Ausstattung

* 3 fach isolierte Alufenster
* elektrische Rolläden
* Raumhöhe von bis zu 4 m
* bodentiefe Fensterelemente
* Fussbodenheizung
* Gäste-WC
* Wellnessbad mit Saunavorrichtung im Parterre
* Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss
* Bodenbeläge: Parkett Eiche, Granit, Vinyl

Lage

Bitburg ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und bietet eine gute Infrastruktur.

Die Ferienregion Bitburg im Herzen der Südeifel ist geprägt von bizarren Felsformationen aus Sandstein und Schiefer sowie idyllischen Streuobstwiesen.
Ob tiefeingeschnittenes Flusstal, sonnenverwöhnte Hochflächen oder lichtdurchflutete Wälder, die abwechslungsreichen Landstriche der Südeifel ergeben ein harmonisches Naturschauspiel, gespickt mit zahlreichen Kulturgütern wie Schloss Malberg oder Schloss Hamm.
Auch kulinarisch lädt die Südeifel zum Genießen ein. Zu den absoluten Highlights in der Bierstadt Bitburg gehört ein Besuch in der Bitburger Marken-Erlebniswelt der weltbekannten Bitburger Brauerei. Im Umland hingegen kann man in kleinen Brennereien das Geheimnis des Schnapsbrennens entdecken.

Sonstiges


*MODERNISIERUNGEN:
neuer Außenanstrich
teilweise Erneuerung der Bodenbeläge
gepflasterte Wege
Terrassen
Sonnenmarkise mit E-Betrieb *

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inklusive gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.beatehoehnimmobilien.de

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.



Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Sie.

Besichtigungen sind am Samstag, den 15. August nach Vereinbarung möglich.
Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder mobil +49 (0)174/9246288 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com. Vielen Dank.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert112.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2004


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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