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Objektdaten

VERKAUFT LANDHAUSOASE

Kennung 5274
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 122 m²
Alt-/NeubauNeubau
HeizungsartWärmepumpe
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme
Einbaukücheja
Stellplatzanzahl3
StellplatztypAussenstellplatz
Grundstücksflächeca. 578 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Anzahl separater WCs1
Baujahr2006
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Lage54311 Trierweiler
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Hauch vom Süden...
...kommt auf, wenn Sie das sonnenverwöhnte Grundstück betreten.
Herzlich Willkommen im beliebten Trierweiler-Sirzenich in unserer versetzten Doppelhaushälfte und blühendem Garten wie in der Provence.

Unser charmantes "Easy-House" überzeugt von außen und von innen mit der perfekt aufgeteilten Wohnfläche auf zwei lichtdurchfluteten Etagen.
Das komplett eingezäunte Sonnengrundstück ist wunderbar und dennoch pflegeleicht angelegt und der Duft von Lavendel strömt Ihnen entgegen.
Treten Sie ein, in diese helle und luftige Doppelhaushälfte in top Zustand.
Dank der gelungenen Raumaufteilung bietet dieses ruhig gelegene Domizil viel Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.

Herzstück

Das Herzstück dieses schönen Domizils ist das freundliche Parterre mit großem, offenen Essbereich und integrierter Einbauküche.
Die große Fensterfront im Wohnbereich öffnet sich zum Garten hin. Das schafft ein helles Wohlfühlambiente.
Eine Verbindung zur Natur bietet die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse und den großzügigen und wunderschönen Garten.
Ein schöner Ort zum Genießen und den Tag Revue passieren zu lassen, zusammen kochen und auf der Terrasse die Abendsonne einfangen.
Im Bereich des Entrées befindet sich außerdem eine Gäste- Toilette und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum.
Das schmückende Gartenhaus bietet viel Stauraum für Hobbygärtner.

Privates Refugium...

Im Obergeschoss befindet sich ein helles und geräumiges Elternschlafzimmer und ein klassisches Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Kinderzimmer und Büro/Ankleidezimmer. Auch im Obergeschoss profitieren Sie von dem schönen Blick ins Grüne und einem behaglichen Ambiente.

Der nicht ausgebaute Spitzboden punktet mit reichlich Stauraum.
Drei Stellplätze für Ihre PKW befinden sich vor dem Haus.

Ausstattung

* Erdwärme
* Fussbodenheizung
* Rolläden teilweise mit E-Betrieb
* Einbauküche
* halbgewendelte Eiche- Massivholztreppe
* Wärmedämm-Verbundsystem mit 10 cm Außendämmung, mineralischer Oberputz
* überdachter Hauseingang
* Gartenhaus
* 3 PKW Stellplätze
* Dachfenster mit Außenjalousien

Lage

Im Jahre 975 wird der Ort als „Sarceni“ erstmals urkundlich erwähnt.
Es gibt aber Hinweise (Grabungsfunde) darauf, dass die Ortslage schon zur Eisenzeit von den Kelten und danach von den Römern besiedelt war.


Die Autobahn in Richtung Luxemburg erreichen Sie in 5 Minuten, die Stadt Trier in etwa 10 min.
Sirzenich verfügt über eine gute Busverbindung.

Sonstiges

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inklusive gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.beatehoehnimmobilien.de

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.



Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Sie.

Derzeit sind leider keine Besichtigungen mehr möglich. Wir bitten um Verständnis.
Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder mobil +49 (0)174/9246288 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com. Vielen Dank.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme
Baujahr2006


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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