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Objektdaten

VENDU VERKAUFT Entschleunigen & Geniessen bei Weinberg und Mosel

Kennung 5273
ObjektartReihenmittelhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 152 m²
Baujahr2014
Alt-/NeubauNeubau
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandneuwertig
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl2
Einbaukücheja
HeizungsartWärmepumpe
Grundstücksflächeca. 213 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Lage5483 Wormeldange
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Sie sehnen sich nach Erholung und Urlaubsfeeling, wenn Sie von Ihren Geschäftsterminen zurückkehren ? Sie brauchen einen Rückzugsort zum Auftanken für sich und Ihre Familie in einem ruhigem Umfeld mit guter Verkehrsanbindung?

Sie möchten einfach mit Ihren Koffern und Lieblingsmöbeln einziehen, in ein modernes Haus mit vielen Annehmlichkeiten und Platz für sich und Ihre Familie?
Sie wünschen sich einen gut angelegtem Garten mit schönem Rasen, auf dem Sie nur noch die hübsche Lounge Garnitur aufstellen dürfen und den schönen Ausblick genießen?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie.
In Zusammenarbeit mit THE HOUSING COMPANY LUXEMBOURG präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie.

Malerische Aussichten....
Kommen Sie mit uns in das Haus "Koeppchen".
Die klug aufgeteilte Wohnfläche von ca. 155 m2 erstreckt sich auf drei Ebenen.
Der stilvolle Parkettboden in allen Wohnräumen trägt zum perfekten Ambiente bei.
Genießen Sie den pittoresken Blick vom Garten des Hauses und vom Schlafzimmer auf die berühmte Weinlage "Koeppchen" mit der Kappelle zu Ehren des hl. Donatius, dem Schutzpatron der Weinberge und Wetterheiliger gegen Blitz, Feuer und Sturm.

Wir schließen Ihnen die Wohnungstüre auf.
Die Garage mit Hauszugang und Platz für zwei PKW befindet sich direkt neben dem Eingang. Ein praktischer Abstellraum für die eingekauften Vorräte bietet viel Stauraum. Im Bereich des Entrées befindet sich außerdem eine Gästetoilette.

Urlaubsfeeling pur....

Willkommen im Herzstück des neuen Familiendomizils. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Passionierte Hobbyköche haben in der schicken Küche mit viel Stauraum Ihre helle Freude und das Design ist schlicht und und ansprechend.
Die große Fensterfront öffnet sich zum Garten hin und führt Sie auf die Terrasse auf der Sie schon von der Morgensonne begrüßt werden. Verbringen Sie traumhaft entspannte Stunden mit Ihren Liebsten mit sehr leckerem Riesling vom berühmten, benachbartem Weinberg und einem guten selbst gekochten Mahl. Das ist pures Urlaubsfeeling. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein helles Gästezimmer/Büro.

die privaten Gemächer....

.....befinden sich im zweiten Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei lichtdurchflutete Räume.
Das Elternschlafzimmer mit integriertem "Dressing Room" bietet Ihnen einen phantastischen Blick auf die Kapelle des hl. Donatus. Hier lässt es sich entspannt einschlafen und erholt wieder aufwachen.
Ein Familienbad mit zwei Lavabos und ebenerdiger Wellnessdusche sowie zwei Kinderzimmer runden unser besonderes Domizil ab.
Ihre ausgepackten Koffer können Sie im großzügigen Speicher deponieren.
Sie sind angekommen in Ihrem schönen Zuhause an der beliebten Obermosel im idyllischen Weinort Wormeldange Haute.

Vous avez envie de bien vous reposer et de vous sentir en vacances au retour de vos rendez-vous d'affaires ? Vous avez besoin d'un endroit pour vous ressourcer, vous et votre famille, dans un environnement calme?

Vous voulez simplement emménager avec vos valises et vos meubles préférés, dans une maison moderne avec de l'espace pour vous et votre famille ?
Vous aimeriez avoir un jardin bien entretenu où vous pouvez installer un joli ensemble de meubles de jardin et profiter d'une magnifique vue sur les vignobles ?
Alors nous avons ce qu'il vous faut.
En coopération avec THE HOUSING COMPANY LUXEMBOURG, nous vous présentons cette propriété spéciale.

Des vues pittoresques...
Venez avec nous dans la maison "Koeppchen".
L'espace d'environ 155 m2 est intelligemment divisé sur trois étages.
Le parquet élégant dans toutes l'espace de séjour contribue à une ambiance parfaite.
Profitez d'une vue pittoresque sur le célèbre vignoble "Koeppchen" avec la chapelle en l'honneur de Saint Donatius, le saint patron des vignes et le saint du temps contre la foudre, le feu et l'orage.

Nous vous ouvrons la porte de la maison.
Le garage avec accès directe à la maison donne de l'espace pour deux voitures, et se trouve juste à côté de l'entrée. Un débarras pratique pour les provisions offre beaucoup d'espace de stockage. Il y a également une toilette pour vos invités dans le hall d'entrée.

Un pur sentiment de vacances...

Bienvenue au cœur de votre noveau domicile familial. Un grand salon avec salle à manger et cuisine ouverte et complètement équipée vous attendent. Les cuisiniers passionnés auront leur joie dans cette cuisine moderne avec beaucoup d'espace de rangement. Le design est simple et attrayant.
Une grande baie vitrée s'ouvre sur le jardin et vous conduit à la terrasse où vous êtes déjà accueilli par le soleil le matin. Passez des heures merveilleusement détendues avec vos proches en dégustant le très savoureux Riesling du célèbre vignoble voisin et en dégustant un bon repas maison. C'est un pur sentiment de vacances. À cet étage, vous disposez également d'une chambre ou bureau très lumineuse.

les chambres...

.....sont situées au deuxième étage. Trois chambres inondées de lumière vous attendent ici.
La chambre à coucher principale avec "dressing" intégré vous offre une vue fantastique sur la chapelle de Saint Donatus. Ici, vous pouvez vous dormir détendu et vous réveiller frais.
Une salle de bains avec deux lavabos et une douche italienne ainsi que deux chambres pours enfants complètent votre domicile.
Maintenant vous pouvez déposer vos valises vides dans le grenier.
Vous êtes arrivés à votre belle maison dans la populaire Haute Moselle, dans le village viticole idyllique de Wormeldange Haute.

You long for relaxation and a holiday feeling when you return from your business appointments ? You need a place to recharge your batteries for yourself and your family in a quiet and peaceful environment?

You just want to move in with your suitcases and favorite furniture, into a modern house with many amenities and lots of space?
You would like to have a well-kept garden with a beautiful lawn, where you can only put up the pretty lounge set and enjoy the beautiful view?
Then we have just the right thing for you.
In cooperation with THE HOUSING COMPANY LUXEMBOURG we present you this special property.

Picturesque views...
Come with us to the house "Koeppchen".
The cleverly divided living space of approx. 155 m2 extends over three floors.
The stylish parquet flooring in all living rooms contributes to the perfect ambience.
Enjoy the picturesque view from the garden of the house and from the bedroom on the famous vineyard "Koeppchen" with the chapel in honor of St. Donatius, the patron saint of the vineyards and weather saint against lightning, fire and storm.

We open the door of this beautiful house for you.
The garage with direct access to the house and space for two cars is right next to the entrance. A practical storeroom for the purchased groceries offers a lot of storage space. There is also a guest toilet in the entrance area.

Pure holiday feeling...

Welcome to the heart of your new family domicile. A generous living and dining area with open fitted kitchen awaits you. Passionate hobby cooks will have their bright joy in the chic kitchen with lots of storage space and simple and appealing design.
The large window front opens to the garden and leads you to the terrace where you are already welcomed by the morning sun. Here you can spend wonderfully relaxed hours with your loved ones with very tasty Riesling from the famous, neighboring vineyard and a mavelous home-cooked meal. This is pure holiday feeling. On this level there is also a bright guest room/office.

the bedrooms...

.....are located on the second floor. Three light-flooded rooms await you here.
The master bedroom with integrated "dressing room" offers you a fantastic view of the chapel of St. Donatus. Here you can fall asleep relaxed and wake up refreshed.
A family bathroom with two washbasins and wellness shower as well as two children's rooms round off our special domicile.
You can deposit your unpacked suitcases in the spacious attic.
You have arrived at your beautiful home on the popular Upper Moselle in the idyllic wine village of Wormeldange Haute.



Ausstattung

***** Energiesparhaus in Massivbauweise
***** noble Einbauküche mit Kochinsel
***** 3- fach isolierte Kunststofffenster
***** elektrische Rolläden
**** Fussbodenheizung
**** einheitliche Parkettböden in allen Wohnräumen
**** Luft-Wasser-Wärmepumpe
**** mechanische Lüftungsanlage
**** Garage für 2 PKW mit Sektionaltor
**** Alarmanlage

Lage

Wormeldange ist eine Gemeinde im Großherzogtum Luxemburg und liegt an der schönen Obermosel eingebettet von Weinbergen.
In nur 5 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie Grevenmacher und die deutsche Seite, bis Luxemburg Stadt benötigen sie etwas 20 Minuten.

Das alt eingesessene Restaurant Koeppchen befindet sich in der Nachbarschaft. Hier können Sie Ihre Gäste mit traditionellen luxemburger Gerichten überraschen.

Tolle Rad- und Wanderwegen in Weinbergen und an der schönen Mosel finden Sie direkt vor der Haustüre.

Im Ort befindet sich außerdem eine Bäckerei, Restaurants und eine Tankstelle.

Sonstiges

Leider sind derzeit keine Besichtigungen mehr möglich.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Mit besten Grüssen

Beate Hoehn Immobilien & The Luxembourg Housing Company

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert71.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis24.02.2025
Baujahr2014


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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