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Objektdaten

Ihre Wohnung am Fluss

Kennung 5269
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 82 m²
Kaution2.600,00 €
Balkon/Terrasseja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Haustierenach Vereinbarung
Einbaukücheja
HeizungsartGas-Heizung
StellplatztypTiefgarage
Garagenanzahl1
Personenaufzugja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Alt-/NeubauNeubau
Baujahr2019
Nebenkosten200,00 €
Garagenmiete70,00 €
Zustandneuwertig
Lage54441 Temmels
Miete zzgl. NK810,00 €

Objektbeschreibung


Diese besondere Neubauwohnung mit Flusspanorama in gehobener Ausstattung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in der Moselstraße.

Sie werden sofort vom traumhaften Blick auf die Mosel, die Weinberge und die vorbeiziehenden Schubboote und Schiffe in den Bann gezogen.
Der offene Wohn- und Essbereich sowie das großzügige Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett in edler Fischgrätoptik ausgestattet.
Die neue offene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist im Mietpreis inbegriffen.
Der große, teilüberdachte Balkon mit Holzdielen ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Bei einem guten Glas Riesling aus der Gegend kann man hier ganz entspannt die vorbeifahrenden Schiffe beobachten. Das ist pures "Urlaubsfeeling".
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit raffiniert beleuchteter Badewanne und "walk in" Dusche.
Direkt neben dem Eingang befindet sich ein großer Vorratsraum, der ausreichend Stauraum und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis) und rundet unser Angebot ab.

Ausstattung

* elektrische Rolläden
* automatische Be- und Entlüftung
* Fussbodenheizung
* Balkon bin Mosel-Panoramablick

Lage

Das reizvolle Winzerdorf Temmels an der Obermosel gehört zu der Verbandsgemeinde Konz und liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Trier.

Der Ort verfügt über alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und liegt unmittelbar am Grenzübergang zu Luxemburg.
Gute Bahn- und Busanbindungen sind vorhanden.
Temmels ist von malerischen Weinbergen umgeben und bietet viele Freizeitmöglichkeiten, Gasthöfe und Straußwirtschaften.
Die reizvolle Lage an der Obermosel und die direkte Nähe zu Luxemburg machen Temmels zu einer attraktiven Wohngegend.

Kurze Entfernungen nach Luxembourg und Trier:

ca. 27 km bis Luxembourg Kirchberg
ca. 18 km bis Trier

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder mobil +49 (0)174/9246288 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert70.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr2019


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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