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Objektdaten

VERKAUFT Ihr Familienrefugium auf Mont

Kennung 5268
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 200 m²
Einbaukücheja
Garagenanzahl2
Stellplatzanzahl2
Grundstücksflächeca. 755 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartWärmepumpe
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Baujahr2010
Zustandneuwertig
Lage54457 Wincheringen
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen einen schönen Platz zum Leben für sich und Ihre Familie? Sie schätzen das Landleben, eine nette Nachbarschaft mit vielen Nationalitäten und kurze Wege zum Arbeitsplatz in Luxemburg? Sie wünschen sich für sich und Ihre Kinder einen pflegeleichter Garten mit genügend Platz zum Fussball spielen?
Sie lieben sonnendurchflutete Räume, komfortables, modernes Wohnen und einen durchdachten Grundriss?
Sie suchen schon längere Zeit nach einem passenden Grundstück oder einer Immobilie nach Ihren Wünschen?
Möchten Sie einfach nur einziehen, ohne sich über Renovierungs- und Umbauarbeiten den Kopf zu zerbrechen?
Dann sollten Sie sich dieses schöne Familienrefugium im beliebten Wohngebiet auf Mont in Wincheringen nicht entgehen lassen.

Lage, Lage, Lage...
Hier stimmt die Lage der Immobilie.
Das beliebte und größte Neubaugebiet an der Grenze zu Luxembourg, Auf Mont, liegt auf einem Plateau oberhalb der Mosel in Wincheringen. Hier leben Menschen aus 50 Nationen zusammen.


Bienvenue-Welcome-velkomin

Über die Stufen eines geschmackvoll gestalteten Vorgartens gelangen Sie ins Entrée des freistehenden Einfamilienhauses.
Eine große Garderobe und ein hübsches, kleines Gäste-Duschbad sowie ein praktisches Büro befinden sich im Eingangsbereich.
Die moderne Architektur und die gut ausgewählten Materialien und Gestaltungselemente verleihen dem Haus Eleganz, Klarheit und Exklusivität.
Die Holzständer-Bauweise sorgt für ein gesundes Raumklima .

Rundum Wohlfühlen...

Der Wohnlounge öffnet sich mit großen Schiebetüren zum Garten hin. Die große Terrasse lädt zum Sonnenbaden und genießen ein. Die weite Rasenfläche bietet noch Platz für Plantschbecken und Trampolin.
Der elegante Kaminofen in der Wohnlounge sorgt für Gemütlichkeit und angenehme Wärme.
Die offene Küche mit Kochinsel ist ein Meisterstück und lässt das Herz begeisteter Köchinnen und Köche höher schlagen. Das kleine französische Frühstück schmeckt hier an dem hübschen Essplatz in der Küche mit Blick auf die Wiener Allee besonders gut. So kann der Tag beginnen.

Die privaten Gemächer....

Über die elegante Holztreppe gelangen Sie in Ihre privaten Räume.
Neben der kleinen Leseecke gruppieren sich zwei große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und das noble en Suite-Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Lavabos. Das Bad ist sowohl über den Flur als auch über den Ankleidebereich zugänglich.
Die hohen Decken und der individuelle Schnitt der Räume sorgen für viel Wohlfühlambiente.

Zu guter Letzt:

Im Untergeschoss befindet sich die Doppelgarage mit Sektionaltor, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und Technikraum mit viel Platz für Vorräte .

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie alles vor, was Sie sich für sich und Ihre Familie wünschen.


Ausstattung

***** noble Einbauküche mit Kochinsel
***** halbgewendelte Treppenanlage mit Massivholzstufen und massiver Brüstung
***** Bodenbeläge aus Massivholzparkett, Laminat und Bodenfliesen
***** Duschbad und Tageslichtbad
***** 3 fach isolierte Holzfenster
***** elektrische Rolläden im Parterre
***** Doppelgarage mit Sektionaltor im Kellergeschoss
***** mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
***** Luft-Wasser-Wärmepumpe
***** Kaminofen
***** Außenputzfassade mit Egalisationsanstrich

Lage

"AUF MONT" liegt auf einem Plateau oberhalb der Mosel in Wincheringen.
Die Grenzbrücke Wincheringen/Wormeldange ist nur 5 Autominuten entfernt.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere nach Luxemburg, ist ausgezeichnet.
Wincheringen verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Anbindungen nach Trier und Perl.

Für Ihre Kinder steht Ihnen eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule mit bilingualem Unterrichtszweig (Französisch) zur Verfügung.
Außerdem ist ein kleiner Supermarkt in Planung.


Bebaubarkeit

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inklusive gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.beatehoehnimmobilien.de

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie mit uns eine Einzelbesichtigung.
Dieses Familienrefugium wird Sie begeistern.
Den Grundriss erhalten Sie auf Anfrage.
Wir freuen uns auf Sie.

Energieangaben

0
200
>400


39.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert39.6 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis21.12.2020
Baujahr2010


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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