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Objektdaten

VERKAUFT * Ein Landhaus zum Verlieben *

Kennung 5261
ObjektartEinfamilienhaus
Wohnflächeca. 150 m²
Anzahl Badezimmer2
Baujahr1999
Grundstücksflächeca. 876 m²
Zustandgepflegt
Einliegerwohnungnein
Anzahl Balkone/Terrassen1
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Stellplatzanzahl3
HeizungsartÖl-Heizung
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Garagenanzahl2
Als Ferienhaus geeignetja
Lage54455 Serrig
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Immobilie zeugt von einem repräsentativen und besonderen Charakter.

Das Landhaus befindet sich im zentralen Dorfkern in ruhiger Lage, auf einem wunderbar angelegten und sonnenverwöhnten Grundstück.

Diese Liegenschaft zeigt Ihnen ihre Schönheit schon beim Eintreten.
Über den Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie über eine offene Holztreppe in die hellen und offenen Wohnräume.
Eine elegante Küche mit Kochinsel und ein großzügiger Essbereich heißen Sie Willkommen.
Dies ist ein herrlicher Ort zum gemeinsamem Kochen und Backen mit Freunden und Familie.
Von hier aus können Sie bereits einen Blick in den blühenden Garten erhaschen.
Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Gäste-Duschbad mit WC.

Das benachbarte Wohnzimmer mit Kaminofen bietet Ihnen direkten Terrassen- und Gartenzugang.
Der Kaminofen verbreitet an kühlen Tagen seine wohltuende Wärme im ganzen Haus.

Im aufwendig angelegten Gartenparadies mit gepflasterten Wegen, einem Zierbrunnen, einem gemauerten Gartenhaus und romantischen Plätzen, können Sie die Sonne bis am Abend in vollen Zügen genießen.
Ein Kirschbaum und viele Apfelbäume mit verschiedenen leckeren Sorten machen Lust auf Backen oder auf leckeren, frisch gepressten Apfelsaft.

Wieder zurück im Haus:
Eine Etage höher stehen Ihnen zwei große Schlafzimmer, ein Büro oder ein weiteres Gästezimmer, sowie ein klassisch schönes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

Das Anwesen begeistert mit viel Licht, dem herrlich angelegten Garten mit Wow-Effekt und einem stimmigen Gesamterscheinungsbild.

Der Garten befindet sich hinter dem Haus und bietet Ihnen besten Schutz vor fremden Blicken, romantische Sitzplätze und sonnige Liegeflächen. Auch für Ihre Haustiere ist genügend Platz.

Ein großer Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum runden unser Angebot ab.

Unser Fazit: Ein wahres Juwel, das durch die schöne Lage, Größe und dem tadellosen Zustand viel Wohnfreude bereitet- sowohl drinnen als auch draußen.

Ausstattung

Einige Highlights:

* Fussbodenheizung in Wohnküche und Bad
* Tageslichtduschbad Wanne/Dusche und Fussbodenheizung
* Gäste-Duschbad mit Toilette
* elektrische Sonnenmarkise (3x3 m)
* angenehme Privatsphäre im Garten
* Gartenhaus
* Brunnen (Fassungsvermögen 500 l)
* 3.000l Regenwasserzisterne
* großer Garten mit WOW-Effekt und vielen schönen Plätzen
* Beste Besonnung
* stetig modernisiert und sehr gepflegt
* Zwei offene Garagen und ein vorgelagerter Stellplatz


Modernisierungen:
* Heizöl-Brenner in 2020
* Neuwertige, moderne Einbauküche

Lage

Hier finden Sie eine schöne neue Heimat in ländlicher Idylle im schönen Winzerdorf Serrig, als Ausgleich für den hektischen Alltag. Eine schnelle Anbindung zum Arbeitsplatz in Luxembourg,Trier oder ins Saarland sind gegeben.

Die Infrastuktur ist ausgesprochen gut. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind ein zusätzliches Plus.
Für den täglichen Bedarf können Sie sich im Hofladen des Hofgutes versorgen.
Außerdem gibt es eine Bäckerei, eine Metzgerei und einen Blumenladen.

In Serrig befinden sich die südlichsten Weinberge an der Saar, daher wird es als das „Tor zum Saarwein“ bezeichnet.

Serrig besitzt in der Verbandsgemeinde Saarburg eine der größten Waldflächen.
Der Serriger Wald ist perfekt für sportliche Aktivitäten und bietet schöne Wanderwege.

Bebaubarkeit

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inklusive gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.beatehoehnimmobilien.de

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen. Dieses Anwesen wird Sie begeistern!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Einzelbesichtigungen sind nach Abstimmung am Sonntag, den 05. April und Freitag den 10. April möglich.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Baujahr1999
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerHolz


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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