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Objektdaten

Eleganza * Villa mit malerischer Aussicht

Kennung 5259
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer6
Wohnflächeca. 285 m²
Grundstücksflächeca. 2.489 m²
Anzahl separater WCs1
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Gäste-WCja
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Baujahr1973
Anzahl Badezimmer3
Zustandgepflegt
Einliegerwohnungja
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartÖl-Heizung
Einbaukücheja
Lage54439 Saarburg
Kaufpreis517.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese besondere Liegenschaft in Höhenlage erreichen Sie über eine kleine Anliegerstrasse mit eigener Zufahrt.
Eine großer Bereich zum parken sowie eine Doppelgarage mit Hauszugang stehen Ihnen zur Verfügung.

Umgeben von viel Grün mit einer spektakulären Aussicht und dennoch unweit vom Zentrum der charmanten Stadt Saarburg präsentiert sich diese Villa mit viel Seele.

Über eine elegante, geschwungene Treppe gelangen Sie zum Haupteingang der Villa.
Das Haus öffnet sich Ihnen mit einem hellen Flur.
An der praktischen kleinen Garderobe können Sie Hut und Mantel ablegen.
Sie gelangen direkt in den Salon mit Bibliothek- und hier ist wieder der atemberaubende freie Blick, der alle verzaubert. Zu jeder Tageszeit ist der Platz am großen Panoramafenster ein Lieblingsplatz im Haus.
Bei schönem Wetter genießen Sie und Ihre Gäste den Ausblick auf der Terrasse mit Sonnenmarkise und frisch gebackenem Kuchen. Hier werden Sie schon von der Morgensonne verwöhnt.

Vom Salon gelangen Sie über eine elegante Schiebetür ins geschmackvolle und lichtdurchflutete Esszimmer mit schönem Erker. Hier freut man sich auf die gemeinsamen Gespräche und die Mahlzeiten, die in der großzügigen Küche nebenan zubereitet werden.

Über die Küche gelangen Sie wieder in den Flur. Über eine weitere Eingangstür gelangen Sie auf die Rückseite des Hauses. Hier finden Sie einen schönen großen und pflegeleichten Garten, der zum Verweilen einlädt. Genießen Sie die Ruhe und die Privatsphäre in vollen Zügen.

Vier Schlafzimmer- eines davon mit "en suite" Bad befinden sich auch auf dieser Etage.
Auch an ein Kinderbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss wurde gedacht.

Ein Lieblings- Spielplatz von Kindern ist sicherlich der Dachboden. Diesen erreicht man mit einer Ausziehleiter und es gibt sogar einen Heizkörper für kühle Tage. Außerdem befindet sich dort ein großer Raum für die Weihnachtsdekoration, die Schlitten und vieles mehr.

Das Untergeschoss erreichen Sie über eine breite Holztreppe.
Dort gibt es einen Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad, sowie ein großes Schwimmbad. Das Schwimmbad kann nach Modernisierungsarbeiten wieder genutzt werden. Sie können diese Fläche aber auch in Wohnfläche umwandeln.
Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein weiteres Gästezimmer, ein Büro, Vorrats- und Kellerräume sowie der Heizungsraum.
Die untere Etage verfügt über einen separaten Zugang und kann somit als Einliegerwohnung perfekt genutzt werden. Auch als Mehrgenerationenhaus eignet sich dieses Anwesen hervorragend.

Modernisierungsmaßnahmen können Sie hier auch peu à peu durchführen. Das Anwesen ist sehr gepflegt und macht Lust auf einen schnellen Umzug.

Alles wurde im Detail mit viel Liebe gestaltet und gut durchdacht - mit hohem Wohlfühlfaktor und viel Raum für die ganze Familie. Haben wir Ihre Begeisterung geweckt?
Sie suchen schon lange nach einer besonderen Immobilie?

Ausstattung

Weitere Highlights:

* sehr gepflegtes Anwesen mit eigener Zufahrt
* hohe Privatsphäre
* unverbaubarer Panoramablick
* Sauna/Hallenbad (vom Baujahr)
* Sonnenterrasse
* pflegeleichter, großer Garten
* drei Bäder
* Gästetoilette
* Einliegerwohnung
* Weinkeller/Kühlraum
* großer Speicherraum
* Alarmanlage


Lage

Das romantische Saarburg verfügt über eine ausgesprochen gute Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetriebe aller Branchen und Einkaufszentren.
Genießen Sie das „Klein-Venedig“ mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, die individuellen Boutiquen und die vielseitige Gastronomie.

Saarburg verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnverbindung nach Luxembourg.

Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Saarburg und das Umland idyllische Wander- und Radwege, ein Frei- und Hallenbad, verschiedene Fitnessstudios und Tennisplätze.

Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen. Eine gute medizinische Versorgung ist gegeben durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und das Kreiskrankenhaus.

Bebaubarkeit

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inklusive gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.beatehoehnimmobilien.de

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

Wir zeigen Ihnen wie schnell Sie sich in diese Immobilie verlieben können und freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Baujahr1973


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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