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Objektdaten

***** Hier sind Familienglück und Privatsphäre zuhause *****

Kennung 5258
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer6
Wohnflächeca. 220 m²
Grundstücksflächeca. 1.395 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl1
Zustandgepflegt
Einliegerwohnungja
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartÖl-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1977
Lage54317 Gutweiler
Kaufpreis487.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Landhaus in Gutweiler.
Diese erlesene und gut gepflegte Immobilie in eleganter Split-Level-Bauweise versprüht Harmonie und Geborgenheit.
Das offene Konzept, die Großzügigkeit, sowie die schöne Gartenlandschaft beleben das Gefühl von Wohlsein und Entspannung.

Treten Sie ein- der Flur ist einladend und strahlt Gemütlichkeit aus. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe sowie eine Gästetoilette.
Die offene Küche mit Bar ist der richtige Platz um kulinarische Träume zu verwirklichen im Kreis der Familie oder mit Freunden.
Hier können Sie Ihren persönlichen Küchentraum verwirklichen und Ihre individuelle Einbauküche planen.
Die Einbauküche mit Theke ist voll ausgestattet und ist im Verkaufspreis inbegriffen.

Den offene Essbereich/Salon mit hoher Decke und Sichtbalken schmückt ein Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und gesellige oder entspannende Abende verspricht.
Über ein großes Schiebeelement gelangen Sie in den Außenbereich mit großzügiger Terrasse, Loungeplatz und Außenkamin. Jetzt kann die Grillsaison starten.
Küche und Essbereich sind von einem Sonnenbalkon umgeben.
Der zauberhafte Garten mit dem edlen Baumbestand bietet der Familie viele Rückzugsorte. Einfach genießen und die Seele baumeln lassen.

Die privaten Räume, bestehend aus drei großzügigen Schlafzimmern, Hauswirtschaftsraum, einem Tageslicht-Duschbad und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sind vom Wohnbereich durch eine kleine, offene Holztreppe getrennt.
Hier bleiben keine Wünsche offen und dem morgendlichen Stau im Bad ist vorgebeugt.
So kann der Tag entspannt beginnen.

Im Untergeschoss ist die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 53 m2 ein weiteres Highlight.
Diese Wohnung mit separatem Eingang besteht aus einem weiten Wohn- Essberich mit separater Küche und Einbauküche, Vorratsraum und Tageslichtduschbad.
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind hier gegeben. Auch als Büro bzw. Gewerbeeinheit ließe sich diese Wohnung ideal nutzen.
Es besteht sogar die Möglichkeit das derzeitige solide Mietverhältnis zu übernehmen.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein gemütlicher Partyraum- der ehemalige und zurückgebaute Schwimmbadtrakt und ein Duschbad mit Toilette.
Vorrats- und Kellerräume sowie die Garage mit elektrischem Rolltor runden unser Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die Ruhe lieben, das (Familien-)Leben genießen möchten und dennoch kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst von dem hohem Wohnkomfort, viel Privatsphäre und von der tollen Lage dieser Immobilie.

Ausstattung

Hier die Highlights:

* gute Bausubstanz und hochwertiger Innenausbau
* mit Einliegerwohnung für Eigenbedarf oder zum Vermieten
* drei Duschbäder und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Gästetoilette
* Rolläden teilweise mit E-Betrieb
* Partyraum
* Sonnenterrasse, teilüberdacht
* offener Kamin raum- und außenseitig
* schön angelegtes, sonnenverwöhntes Grundstück

Modernisierungen:

* Erneuerung der Dachflächenfenster
* Erneuerung des Ölbrenners
* Teilerneuerung der Elektroinstallation

Lage

Gutweiler ist eine attraktive Wohngemeinde an der Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg und befindet sich
ca. 10 Autominuten entfernt von Tarforst.

Gutweiler verfügt über eine ausgezeichnete Stadtbusanbindung.

Eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreung sowie Freizeitanlagen wie Sportplatz, Tennisplatz, Mehrzweckspielfeld und eine Grillhütte stehen zur Verfügung.

Bebaubarkeit

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inklusive gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.beatehoehnimmobilien.de

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder mobil +49 (0)174/9246288 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com

Besichtigungen sind am Samstag, den 28. März, nach Terminanfrage, möglich.

Energieangaben

0
200
>400


179.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert179.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis29.09.2027
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1977


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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