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Objektdaten

VERKAUFT ***** Ein Stück vom Glück *****

Kennung 5243
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 238 m²
HeizungsartOfenheizung
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartÖl-Heizung
Einbaukücheja
Zustandvollständig renoviert
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl separater WCs2
Gäste-WCja
Anzahl Wohnschlafzimmer7
Bezugsterminin Abstimmung
Baujahr1979
Stellplatzanzahl2
Anzahl Badezimmer2
StellplatztypAussenstellplatz
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Grundstücksflächeca. 847 m²
Lage54455 Serrig
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Lieben Sie es idyllisch und ländlich zu Wohnen?
Sie lieben eine schöne Aussicht, Ruheoasen, einen Garten, Licht und Sonne?
Sie suchen schon länger in der Gegend nach einer schönen, passenden Immobilie und haben bislang noch nichts gefunden, was Ihren Wünschen entspricht?
Natürlich soll die Privatsphäre im Vordergrund stehen, so dass Sie sich frei bewegen können und das Grundstück uneinsehbar ist.
Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie.

Das freistehende, sonnendurchflutete und behagliche Anwesen wurde 1979 erbaut und im Jahre 2006 umfassend saniert. Sämtliche Elemente wurden harmonisch aufeinander abgestimmt, so dass sich der schöne Landhausstil im kleinsten Detail wiederfindet. Eingebettet in einen schönen Garten mit vielen Rückzugsorten liegt dieses bezaubernde Anwesen in einer ruhigen Seitenstrasse.

Das offene Konzept, die tolle Aussicht auf die Natur beleben das Gefühl von Wohlsein und Entspannung. Das Anwesen vermittelt Ihnen direkt beim Eintreten ein Gefühl von Ferien.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 240 m2 erstreckt sich auf drei Ebenen und bietet viel Platz für eine Familie.

Das Parterre besteht aus einer einladenden Diele, einem Gäste-WC, praktischem Vorratsraum, einer lichtdurchfluteten Küche mit dem großzügigen "Lieblings-Essplatz" sowie einem weiten und offenen Salon.
Der Salon mit Kaminofen strahlt ein gemütliches Ambiente aus und hat eine angenehme Größe von 43 m2.
Vom Salon und von der Küche können Sie die Terrasse und den schönen, verwunschenen Garten betreten.

Die privaten Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer und zwei Schlafzimmer mit Balkon stehen Ihnen zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Wellnessoase mit Sauna und Dusche/WC, ein großes Gästezimmer, Weinkeller- und Vorratsräume.

Ein zusätzliches Baugrundstück angrenzend an die schöne Liegenschaft können Sie, auf Wunsch, erwerben.

Dieses Anwesen wird Sie begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Hier die Highlights:

***** tolle Lage
***** ganztags besonnter, schön angelegter und pflegeleichter Garten
***** Zwei PKW-Stellplätze im Hof (Möglichkeit für Carport)
***** Lichtverwöhnte Räume und viel Platz
***** Alufenster 3- und 2-fach isoliert
***** große Markise
***** Bodenbeläge: Massivholz-Parkett, Fliesen
***** Sauna
***** Kaminofen
***** Fussbodenheizung im Parterre und Obergeschoss
***** vorbereitete Alarmanlage


Lage

Hier finden Sie eine schöne neue Heimat in ländlicher Idylle im schönen Winzerdorf Serrig, als Ausgleich für den hektischen Alltag. Eine schnellen Anbindung zum Arbeitsplatz in Luxembourg oder in Trier ist gegeben.

Die Infrastuktur ist ausgesprochen gut. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind ein zusätzliches Plus.
Für den täglichen Bedarf können Sie sich im Hofladen des Hofgutes versorgen. Außerdem gibt es eine Bäckerei, eine Metzgerei und ein Blumengeschäft.

In Serrig befinden sich die südlichsten Weinberge an der Saar, daher wird es als das „Tor zum Saarwein“ bezeichnet.

Serrig besitzt in der Verbandsgemeinde Saarburg eine der größten Waldflächen. Der Serriger Wald ist perfekt für sportliche Aktivitäten und bietet schöne Wanderwege.

Bebaubarkeit

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inklusive gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.beatehoehnimmobilien.de

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder mobil +49 (0)174/9246288 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com

Besichtigungen sind am Samstag, den 07. September, nach Terminanfrage, möglich.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Baujahr1979
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerHolz


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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