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Objektdaten

***** Entzückendes Einfamilienhaus mit antikem Charme *****

Kennung 5238
ObjektartReihenhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 125 m²
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
HeizungsartHolz-Pelletheizung
Einbauküchenein
ZustandErstbezug nach Sanierung
Anzahl Balkone/Terrassen1
Baujahr1908
Grundstücksflächeca. 111 m²
Kaution2.600,00 €
Nebenkosten200,00 €
Anzahl Badezimmer1
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Lage54293 Trier
Miete zzgl. NK1.300,00 €

Objektbeschreibung

Sie lieben den Charme des Altbaus verbunden mit modernem Komfort?
Sie suchen Platz für sich und Ihre Familie als auch ein privates Refugium, um Freizeit und Arbeit kombinieren zu können ?
Dann dürfte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Wir präsentieren Ihnen ein reizendes, zweiseitig angebautes Einfamilienhaus mit mediterranem Innenhof und charmantem Nebengebäude im gepflegten Ortskern von Trier-Pfalzel in einer ruhigen Straße.

Das Einfamilienhaus und Haupthaus wurde 1908 erbaut, in 2018 kernsaniert und verfügt über eine gute Bausubstanz.
Das Nebengebäude besitzt, wie das Haupthaus, ein neues Dach.

Alle Räume sind von Großzügigkeit gekennzeichnet und die verwandten Materialien verleihen diesem Haus ein gutes Raumklima, Wohlfühlambiente und Eleganz.

Begrüßt werden Sie von einem Rundbogentor mit schönem, doppelflügligen Türelement und der einladenden, lichtdurchfluteten Diele. Von dort gelangen Sie in die helle Küche (ohne Einbauküche) mit Zugang zum Innenhof mit mediterranem Flair und zum gemütlichen Wohn-Essbereich.
Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste an warmen Tagen und milden Sommerabenden im schönen Innenhof, bei einem feinen Essen oder einem guten Glas Wein.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über die schöne Treppe mit kunstvoll gedrechseltem Treppengeländer. Dort befindet sich das Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer und ein großzügiges und modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das Glanzstück des Hauses, ein großzügiges Studio mit edlem Parkettboden, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Blickfang sind die schönen Holzbalken, die dem Raum einen ausdrucksstarken Charakter verleihen und viel Platz und Freiraum bieten. Die großen Elektro-Solar-Dachfenster mit Regensensor sind energieautark und sorgen neben der besonderen Holzfaserdämmung für ein gutes Raumklima.

Großflächige Kellerräume und eine neue und energiesparende Pelletheizung runden unser Angebot ab.






Ausstattung

Highlights:

****** Erstbezug nach Kernsanierung
****** Blickfang Studio im Dachgeschoss
****** neue Bodenbeläge in warmen Tönen, Parkett, Vinyl und Fliesen
****** neue und energieeffiziente Pelletheizung
****** Nebengebäude (nicht ausgebaut)
****** Hübscher Innenhof mit mediterranem Flair
****** großflächige Kellerräume





Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in Pfalzel, nordöstlich der Trierer Innenstadt.
Pfalzel bietet eine gute Infrastruktur.
Bäckereien, eine Metzgerei, ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bank stehen Ihnen zur Verfügung.
Außerdem bietet Pfalzel einen Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Realschule Plus.

Die Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) sind gut und fussläufig schnell zu erreichen.
Die Autobahnanschlüsse befinden sich in der Nähe.

Bebaubarkeit

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inklusive gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.beatehoehnimmobilien.de

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Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.


Sonstiges

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Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis17.10.2028
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
Baujahr1908


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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