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Objektdaten

SOUS COMPROMIS***** Die Wohnung am Weinberg.... Your own home in the vineyard... *****

Kennung 5235
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 98 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasseja
Etage2
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr2003
Garagenanzahl1
StellplatztypTiefgarage
Einbaukücheja
Lage6783 Grevenmacher
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

***** SOUS COMPROMIS *****
Suchen Sie eine außergewöhnliche Wohnung, in die Sie und Ihre Lieben direkt einziehen können,
ganz ohne Renovierungsstress ?
Sie suchen eine Wohnung im beliebten Luxembourg, ruhig und dennoch zentral gelegen?
Sie lieben die Weinberge und die Obermosel und möchten in einem gepflegten Umfeld wohnen?
Möchten Sie die Wohnung als Kapitalanlage nutzen und später eventuell selbst dort einziehen ?
Dann haben wir hier die passende Liegenschaft für Sie.

"nomen est omen" Wir, Beate Hoehn Immobilien in Gemeinschaftsarbeit mit The Luxembourg Housing Company begrüßen Sie herzlich in der schönen Residenz "Belle Vue" in Grevenmacher.

Was für eine Wohnung!

Diese sehr gepflegte Residenz besteht aus insgesamt 29 Wohneinheiten und liegt malerisch und ruhig direkt am Weinberg. Das Zentrum, die Schulen und die Bushaltestelle erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Liegenschaft. Weitere PKW-Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Sie erreichen sie bequem mit dem Lift.

Treten Sie ein-
Die einladende Diele führt Sie in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit phantastischer Aussicht auf die Weinberge. Das Verweilen auf dem hübsche Balkon, gibt Ihnen das Gefühl, als würden Sie mitten im Weinberg sitzen.
Ihr Frühstück können Sie dort schon in der Morgensonne genießen.

Insgesamt stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer mit "en Suite" Tageslichtbad, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein schönes Duschbad zur Verfügung. Auch an den praktischen Abstellraum wurde gedacht.

Ein geräumiger Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenplatz runden unser Angebot ab.
*****
You are looking for an extraordinary apartment in which you and your loved ones can move in directly,
without any renovation stress ?
Are you looking for an apartment in the popular Luxembourg, quiet and centrally located?
You love the vineyards, the Obermosel and you would like to live in a cultivated environment?
Would you like to use the apartment as a capital investment and possibly move in later by yourself?
Then we have the property you are looking for.

"Nomen est Omen" We, Beate Hoehn Immobilien in cooperation with The Luxembourg Housing Company welcome you to the beautiful residence "Belle Vue" in Grevenmacher.

What an apartment!

This very well-kept residence consists of a total of 29 residential units and is situated picturesquely and quietly directly on the vineyard. The centre, the schools and the bus stop are only a few minutes walk away. An underground parking lot belongs to the property. You can find further car parking spaces directly in front of the house.
The apartment is on the 1st floor. You reach it comfortably with the elevator.

Step in
The inviting hallway leads you into the light-flooded, open living and dining area with a fantastic view of the vineyards. The beautiful balcony gives you the feeling that you are sitting in the middle of the vineyard.
You can already enjoy your breakfast there in the morning sun.

In total you have a large bedroom with an "en suite" daylight bath, a children's or guest room as well as a second bath with shower. The practical storage room has also been thought of.

A spacious cellar room, a common laundry room, a bicycle room as well as an underground parking place round off our offer.


Ausstattung

Die Highlights in Kurzform:

***** sehr ruhige und privilegierte Lage
***** Schmuckstück Balkon am Weinberg
***** offener Wohn- Essbereich mit integrierter, eleganter Einbauküche
***** Tiefgaragenplatz
***** Lift
***** Nähe Zentrum, Schulen, Haltestelle

***** very quiet and privileged location
***** balcony with amazing view at the vineyard
***** open living-dining area with integrated, elegant fitted kitchen
***** underground parking place
***** Lift
***** Close to center, schools, bus stop

Lage

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der schönen Altstadt Grevenmachers und der hübschen Fussgängerzone. Schulen und die Kindertagesstätte sind nur ein paar Schritte von der Wohnung entfernt.

Grevenmacher ist die Metropole der Luxemburger Mosel und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Schulen und Ärzten. Eine Brücke verbindet Grevenmacher mit dem deutschen Moselufer.

Eine Attraktion für Besucher ist der exotischer Schmetterlingsgarten, die Promenade mit großem Kinderspielplatz und die Restaurants mit Moselblick.

Die große weite Welt erreichen Sie vom Flughafen Luxembourg in ca. 15 Autominuten.

Erschließung

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind Beate Hoehn Immobilien und The Luxembourg Housing Company nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9593396 oder mobil +49 (0)174/9246288 oder unter +352 2636611 oder unter +352 621285 235 bzw. unter schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com

Besichtigungen sind für Samstag, den 13 Juli 2019 vorgesehen.
Visits are scheduled for Saturday, 13 July 2019.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseE
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr2003


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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