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Objektdaten

RESERVIERT****** Ein Kleinod zum Verlieben ******

Kennung 5234
ObjektartReiheneckhaus
Zimmer3
Wohnflächeca. 91 m²
Einbaukücheja
Anzahl separater WCs2
Gäste-WCja
Zustandsaniert
HeizungsartFernwärme
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl Badezimmer1
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Anzahl Wohnschlafzimmer3
Baujahr1962
Grundstücksflächeca. 322 m²
Lage54296 Trier
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine kleine grüne Oase nicht weit vom Zentrum in angenehmer und ruhiger Umgebung ?
Sie wünschen sich schon lange einen Garten, in dem Sie die Seele baumeln lassen können ?
Sie sind zu Zweit oder zu Dritt und suchen ein eigenes Haus zum Wohlfühlen und Glücklichsein?

Wir heißen Sie Herzlich Willkommen in der Gartenstadt Mariahof.

Dieses charmante Reiheneckhaus mit sensationellem Panoramablick wurde 2012 erstklassig renoviert und liegt in einer schönen und sonnigen Lage.
Es ist die Kombination einzigartiger Merkmale, wie die Panoramasicht, die sonnige Gartenoase mit mediterranem Flair und die kluge Raumaufteilung, die dieses Haus besonders charmant machen.

Ein einladendes Entrée mit hübschem Vorgarten heißt Sie willkommen und führt Sie über die einladende Diele in den offenen Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und der gut ausgestatteten Küche. Für ein schnelles Frühstück können Sie gleich in der Küche Platz nehmen. Dort lässt sich ein Bistro-Tisch optimal platzieren.

Auf der wunderbaren Terrasse mit Terrassenüberdachung können Sie dem "Woweffekt" nicht entkommen. Genießen Sie das "dolce vita" bei einem Sonnenbad bis in die Abendstunden in angenehmer Ruhe. Der Garten ist liebevoll angelegt mit wunderbar duftenden Rosensträuchern. Naschen Sie von den leckeren Beeren und Kräutern- außerdem ist noch genug Platz für einen weiteren Nutzgartenbereich. Genießen Sie die Ruhe, das Verweilen mit Ihren Liebsten und den freien und unbezahlbaren Panoramablick auf die Stadt Trier.
Im ganzen Haus ist ein schöner Fliesenboden in warmer Holzoptik verlegt, der die Räume noch großzügiger wirken lässt.
Im Parterre befindet sich außerdem ein modernes Gäste-WC.

Die hübsche Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, in den privaten Bereich.
Dort befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit "en suite"-Tageslicht-Duschbad, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einladendem Sonnenbalkon. Natürlich kann auf dieser Ebene auch ein schönes Kinderzimmer generiert werden.

Die großzügigen Kellerräume verfügen über eine Waschküche, einen Vorrats- und Hobbyraum und eine Toilette.
Hier sollten allerdings noch die Kelleraußenwände neu abgedichtet und gedämmt werden.

Ihren PKW können Sie bequem "vis-à-vis" vom Haus parken.
Das Anwesen befindet sich in einer Sackgasse. Gleich neben dem Haus befindet sich eine Wiese.

Entspricht diese Immobilie Ihren Vorstellungen und Ihrem Traum vom Wohnen?
Dann vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin mit uns und nehmen Sie direkt Kontakt zu uns über das Kontaktformular auf.

Ausstattung

****** Aufwendige Sanierung in 2012 inklusive Dach, Fenster, elektrische Jalousien, Gartenanlage, überdachte Terrasse
****** einheitlich verlegte Fliesen in warmer Holzoptik
****** neues Bad/Gästetoilette
****** weite, überdachte Terrasse
****** Gartenhäuschen
****** Fussbodenheizung im Parterre
****** zweite Gäste-Toilette im Untergeschoss

Lage

Dieses hübsche "Kleinod" befindet sich in der Gartenstadt Mariahof, einem beliebten Trierer Stadtviertel in der Nähe des Zentrums von Trier in schöner Höhenlage mit herrlichem Ausblick.
Das Naturschutzgebiet Mattheiser Wald ist ein zusätzlicher Wohlfühlfaktor.

Von dem Rundweg, der den Stadtteil umringt, hat man schönste Aussichten auf die Stadt Trier und zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Spazieren und Fahrradfahren.

Ganz in der Nähe befinden sich alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Busanbindung in die Innenstadt, sowie Kindergarten, Grund und Realschule.
Die große weite Welt erreichen Sie vom Flughafen Luxembourg und Frankfurt/Hahn in jeweils ca. 40 Autominuten.

Erschließung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inklusive gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.beatehoehnimmobilien.de

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen derzeit keine Besichtigungstermine mehr anbieten können aufgrund der hohen Nachfrage.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9593396 oder mobil +49 (0)174/9246288 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert99.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1962


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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