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Objektdaten

*****Endlich gefunden****** Idyllisch wohnen mit Feriengefühl an der schönen Sauer

Kennung 5225
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 190 m²
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Badezimmer2
Garagenanzahl2
Stellplatzanzahl4
Baujahr1996
Grundstücksflächeca. 951 m²
Einbaukücheja
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Zustandgepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen2
StellplatztypGarage
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartÖl-Heizung
Lage54308 Langsur-Metzdorf
Kaufpreis405.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein glückliches Haus in idyllischer Lage wartet auf seine neuen Bewohner. Das Anwesen vermittelt Ihnen direkt ein Gefühl von Ferien.
Hier finden Sie eine schöne neue Heimat in ländlicher Idylle mit einer schnellen Anbindung zum Arbeitsplatz in Luxembourg oder in Trier.
Das Heimkommen, nach der Arbeit und nach dem hektischen Treiben in der Stadt, macht hier viel Freude.
Dieses Heim bietet Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Platz und viele schöne Lieblingsplätze ...

Das repräsentative und gepflegte Haus mit dem sehr praktischen und wohl durchdachten Grundriss befindet sich auf einem schönen, weiten Grundstück mit hübschem Weitblick.
Das Grundstück bietet noch ausreichend Platz für einen Nutzgarten mit klimatisch guten Bedingungen, zum Verwöhnen Ihrer Liebsten mit frischem und leckerem Obst und Gemüse.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 190 m2 erstreckt sich über zwei Ebenen. Das "Interieur" des Hauses ist harmonisch und stimmig. Für wohlige Wärme sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer, der das gesamte Parterre mit angenehmer Wärme erfüllt.
Das Haus bietet Platz für eine große Familie. Im Parterre befindet sich eine helle, gut eingerichtete Küche, der Salon mit Essbereich und Zugang zur Sonnenterrasse und Garten, ein en Suite-Tageslichtbad mit mit Badewanne/Dusche sowie ein Kinderzimmer oder Büro.

Im behaglichen Dachgeschoss ist eine zweite, vollständige Wohnung vorgesehen.
Hier befindet sich ein offener Wohnbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen und ein Schlafzimmer.
Ein kleiner Hauch von Luxus ist die Sauna im en Suite Tageslichtbad und die Wanne mit Whirlpool.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer und heller Wirtschaftsraum mit allen erforderlichen Anschlüssen, der Heizungskeller, sowie zwei praktische Vorratsräume zur Lagerung von Lebensmitteln und Wein. Eine große Garage mit Sektional-Rolltor bietet ausreichend Platz für zwei Autos.

Das hübsche Gartenblockhaus mit Sonnenterrasse ergänzt den Wohnbereich des Hauses und ist perfekt zum Empfang Ihrer Gäste oder als inspirierendes Künstleratelier.
Hier kann man ausgiebig heitere Kaffeekränzchen im sonnenverwöhnten Garten genießen oder nach Herzenslust grillen.

Das Haus ist mit einem Satellitenfernsehanschluss und einer schnellen Internetverbindung versorgt. Neben der Garage stehen Ihnen zusätzlich ein Carport und ein weiterer Parkplatz zur Verfügung.

Ausstattung

***** Sehr ruhige und privilegierte Lage
***** Optionales Grundstück mit Baulandreserve
***** Zwei Tageslichtbäder
***** Gästetoilette
***** Sauna
***** Kaminofen
***** 4 Schlafzimmer
***** Sonnenterrasse
***** großzügiger Garten mit zwei Terrassen und gepflegtem Obstbaumbestand
***** hübsches Gartenblockhaus
***** Bodenbelege: Parkett, Korkböden und Fliesen

Lage

Langsur-Metzdorf liegt an der schönen Sauer und vermittelt sofort einen Hauch von Urlaub.

Die Universitätsstadt Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist nur ca. 17 km entfernt. Bis zur Luxemburger Grenze ist es ein Katzensprung, ca. 7 km.

Das idyllisch gelegene Dorf ist ein schöner Ausgleich für den hektischen Alltag.
Ein Kindergarten in der Ortsgemeinde sowie eine Grundschule mit Sprachunterricht in Französisch sind ein zusätzliches Plus. Weiterführende Schulen befinden sich in Trier oder in Luxembourg.

Bebaubarkeit

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inklusive gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.beatehoehnimmobilien.de

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9593396 oder mobil +49 (0)174/9246288 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com

Besichtigungen sind am Samstag, den 08. Juni, mit Terminanfrage, möglich.



Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert104.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr1996
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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