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Objektdaten

VERKAUFT***** Entzückendes Einfamilienhaus mit antikem Charme *****

Kennung 5218
ObjektartReihenhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 125 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone/Terrassen1
Baujahr1908
Einbauküchenein
ZustandErstbezug nach Sanierung
Alt-/NeubauAltbau
Grundstücksflächeca. 111 m²
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
Anzahl Wohnschlafzimmer4
HeizungsartHolz-Pelletheizung
Lage54293 Trier
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie lieben den Charme des Altbaus verbunden mit modernem Komfort?
Sie suchen sowohl Platz für sich und Ihre Familie als auch ein privates Refugium, um Freizeit und Arbeit kombinieren zu können oder einen zusätzlichen, separaten Bereich für Ihre Gäste?
Dann dürfte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

In Gemeinschaftsarbeit von Immobilien-Haus-Trier und Beate Hoehn Immobilien, Saarburg präsentieren wir Ihnen ein reizendes, zweiseitig angebautes Einfamilienhaus mit mediterranem Innenhof und charmantem Nebengebäude im gepflegten Ortskern von Trier-Pfalzel in einer ruhigen Straße.

Das Einfamilienhaus und Haupthaus wurde 1908 erbaut, in 2018 kernsaniert und verfügt über eine gute Bausubstanz.
Das Nebengebäude besitzt, wie das Haupthaus, ein neues Dach und kann nach Ihren Wünschen umgestaltet werden. Die Wohnfläche kann nach dem Umbau des Nebengebäudes somit noch erweitert werden.

Alle Räume sind von Großzügigkeit gekennzeichnet und die verwandten Materialien verleihen diesem Haus ein gutes Raumklima, Wohlfühlambiente und Eleganz.

Begrüßt werden Sie von einem Rundbogentor mit schönem, doppelflügeligen Türelement und der einladenden, lichtdurchfluteten Diele. Von dort gelangen Sie in die helle Küche mit Zugang zum Innenhof mit mediterranem Flair und zum gemütlichen Wohn-Essbereich.
Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste an warmen Tagen und milden Sommerabenden im schönen Innenhof, bei einem feinen Essen oder einem guten Glas Wein.
Das Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Nagelstudio, Mal- oder Töpferatelier, Büro, Gästezimmer mit Bad und Sauna- ganz nach Ihren Wünschen.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über die schöne Treppe mit kunstvoll gedrechseltem Treppengeländer. Dort befindet sich das Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer und ein großzügiges und modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das Glanzstück des Hauses, ein großzügiges Studio mit edlem Parkettboden, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Blickfang sind die schönen Holzbalken, die dem Raum einen ausdrucksstarken Charakter verleihen und viel Platz und Freiraum bieten. Die großen Elektro-Solar-Dachfenster mit Regensensor sind energieautark und sorgen neben der besonderen Holzfaserdämmung für ein gutes Raumklima.

Großflächige Kellerräume und eine neue und energiesparende Pelletheizung runden unser Angebot ab.






Ausstattung

Highlights:

****** Wohnfläche von ca. 125 m2 ist erweiterbar
****** Erstbezug nach Kernsanierung
****** Blickfang Studio im Dachgeschoss
****** neue Bodenbeläge in warmen Tönen, Parkett, Vinyl und Fliesen
****** neue und energieeffiziente Pelletheizung
****** Nebengebäude zur freien Gestaltung (nicht ausgebaut)
****** Hübscher Innenhof mit mediteranem Flair
****** großflächig Kellerräume





Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in Pfalzel, nordöstlich der Trierer Innenstadt.
Pfalzel bietet eine gute Infrastruktur.
Bäckereien, eine Metzgerei, ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bank stehen Ihnen zur Verfügung.
Außerdem bietet Pfalzel einen Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Realschule Plus.

Die Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) sind gut und fussläufig schnell zu erreichen.
Die Autobahnanschlüsse befinden sich in der Nähe.

Bebaubarkeit

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inklusive gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.beatehoehnimmobilien.de

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9593396 oder mobil +49 (0)174/9246288 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com



Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis17.10.2028
Baujahr1908
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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