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Objektdaten

***** Attraktiv für Kapitalanleger: Facettenreiches Stadhaus mit zwei Wohnheiten im Herzen Saarburgs *****

Kennung 5211
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 160 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
StellplatztypTiefgarage
Anzahl Wohnschlafzimmer7
Einbaukücheja
Garagenanzahl3
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartGas-Heizung
Baujahr1955
Zustandsaniert
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer2
Lage54439 Saarburg
Kaufpreis280.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante, renovierte Stadthaus verfügt über zwei Wohnungen und befindet sich im Herzen von Saarburg.
Die Wohnfläche von ca. 160 m2 erstreckt sich über zwei Etagen mit durchdachtem Grundriss.

Beide Wohnungen, inklusive der drei Garagenplätze sind gut und solide vermietet.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein neues Tageslichtduschbad, zwei Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer.

Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Tageslichtduschbad.

Beide Mietparteien nutzen den schönen Garten mit Blick auf die Weinberge gemeinschaftlich. Dort können die Kinder nach Herzenslust spielen.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde komplett saniert, das Obergeschoss wurde teilweise saniert und die Wasserleitungen wurden zum Großteil erneuert. Die Dacheindeckung sowie einige Fenster und die Erdgas-Etagenheizungen wurden bereits fachgerecht erneuert.

Das Wohnhaus verfügt über helle Räume und besitzt viel Potential. Im Keller befinden sich zwei Abstellräume und drei Garagenplätze, die ebenfalls vermietet sind.

Unser Fazit: Eine gute Chance für Kapitalanleger in dieser beliebten und zentralen Lage von Saarburg

Lage

Die romantische Stadt Saarburg auch „Klein Venedig“ genannt mit ihrer imposanten Burg, allen Schulen, Kindergärten, zahlreichen Geschäften, vielfältiger Gastronomie, Amtsgericht, Krankenhaus, Stadthalle, Seniorenresidenzen, Hallen- und Freibad sowie Bahnhof mit guter Bahnanbindung erreicht man in nicht einmal 5 Autominuten. Das Nachbarland Luxemburg ist ca 20 km entfernt, Trier ca. 30 km.

Erschließung

D

Sonstiges

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inklusive gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.beatehoehnimmobilien.de

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9593396 oder mobil +49 (0)174/9246288 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseE
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1955


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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