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Objektdaten

VERKAUFT***** Attraktives Geschäfts- und Wohnhaus an gefragtem Gewerbestandort *****

Kennung 5199
ObjektartGewerbeeinheit
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl8
Etagenzahl2
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme
Energieausweis liegt vorVorhanden
Fahrtzeit BAB15
Fahrzeit Flughafen40
Baujahr2010
Grundstücksflächeca. 2.082 m²
Fußweg Öffentl. Verkehr3
Zustandneuwertig
Alt-/NeubauNeubau
Lage54332 Wasserliesch
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 %

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative und sehr großzügige und neuwertige Geschäftshaus mit angeschlossener Halle wurde 2010 erbaut und bietet mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 400 m2 vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, viel Platz und Anbaupotenzial.
Die durchdachte Gestaltung und die wohnliche Ausstattung dieser Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für konstruktives Arbeiten in angenehmer Umgebung.

Im Parterre befindet sich ein einladendes Entrée mit Aufenthaltsbereich, eine große Wohnküche, die als Besprechnungsraum und Showküche genutzt werden kann, Toiletten, zwei großzügige Büros sowie der Zugang zur Halle mit Rolltor. Die Halle entspricht der neuen EU Gebäuderichtlinie und kann ganz nach Ihren Wünschen erweitert bzw. umgestaltet werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Tageslichtduschbäder, eine zweite Küche mit Einbauküche und weitere 3 großzügige und lichtdurchflutete Büroräume.

Die technischen Einrichtungen dieser Liegenschaft befinden sich auf dem aktuellsten Stand.
Das wohnen im Objekt ist grundsätzlich möglich.

Das Gelände ist komplett eingezäunt. Derzeit stehen Ihnen 8 PKW- Stellplätze zur Verfügung.
Auch der Außenbereich und die Grünanlage präsentieren sich sehr gepflegt in einer ruhigen, angenehmen Umgebung.

Lage

Wasserliesch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und liegt zwölf Kilometer südwestlich der Römerstadt Trier unweit der deutsch-luxemburgischen Grenze zwischen den Mündungen ihrer Nebenflüsse Saar und Sauer.

Diese Liegenschaft grenzt an das sehr beliebte Einkaufszentrum in Konz-Könen und ist verkehrstechnisch gut erreichbar. Luxembourg (Grevenmacher) ist nur ca. 7 km entfernt.
Im Ort befindet sich ein Bäcker, Kindergarten, ein Arzt und Restaurants und viele Freizeitmöglichkeiten und Lebensqualität.
Von renommierten, internationalen Unternehmen bis hin zum spezialisierten Kleingewerbe sind Konz und Wasserliesch mit einer starken Wirtschaft vertreten und bieten eine gute Werbewirkung. Das Gewerbegebiet Konz-Könen/Wasserliesch ist auch bei den Luxembourger Nachbarn sehr beliebt.

Hier bieten sich Ihnen perfekte Voraussetzungen für den wirtschaftlichen Erfolg Ihres neuen Standortes.

Sonstiges

Highlights:

** idealer Gewerbestandort
** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. Steuer- oder Anwaltskanzlei, Großhandel, Handwerksbetrieb, Fachmarkt etc
** zentrale Lage
** gute Werbewirkung
** exklusive Ausstattung

Wir freuen uns auf Ihre telefonische oder schriftliche Anfrage.

Energieangaben

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200
>400


88
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert88 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis08.09.2020
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme
Baujahr2010


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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