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Objektdaten

VERKAUFT**** Ein schönes Zuhause in ruhiger Waldrandlage und zentrumsnah ****

Kennung 5197
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 145 m²
Einbaukücheja
Anzahl Badezimmer2
StellplatztypCarport
Stellplatzanzahl4
Garagenanzahl1
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartGas-Heizung
Anzahl Balkone/Terrassen2
Grundstücksflächeca. 560 m²
Anzahl separater WCs1
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Anzahl Wohnschlafzimmer7
Gäste-WCja
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Zustandrenovierungsbedürftig
Lage54439 Saarburg
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses sehr geräumige und am Waldrand des Kammerforstes gelegene freistehende und helle Einfamilienhaus wurde 1958 erbaut und ca. 1970 mittels eines Anbaus vergrößert. Das Wohnhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage im beliebten Saarburger Stadtteil Beurig mit guter Raumaufteilung und sieben Zimmern verteilt auf ca. 145 m².

Im Parterre befindet sich eine gemütliche und großzügige Küche mit Kücheninsel und Essbereich. Außerdem befindet sich dort ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum Sonnenbalkon, Tageslichtduschbad und ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer mit Blick in den Garten, auch als Bibliothek oder Büro zu nutzen.

Über eine geflieste Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein zweites modernes Tageslichtbad mit Badwanne und Dusche zur Verfügung. Weiterhin befinden sich dort vier Schlafräume sowie ein Balkon mit Blick auf den Wald. Ein Highlight ist die schöne Loggia mit tollem Weitblick und Blick auf die historische SaarBurg.

Die Dacheindeckung mit Dachfenstern und Jalousien, sowie die Erdgas-Heizungsanlage wurden bereits fachgerecht erneuert. Die Bodenbeläge im Dachgeschoss müssten erneuert werden.

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten, ebenerdigen Zugang zum Garten hin und zählt nicht zur Wohnfläche, kann aber nach Renovierung als zusätzliche Räumlichkeit genutzt werden. Das Untergeschoss wurde viele Jahre als Wohnraum genutzt, somit ist es auch ideal für die gewerbliche Nutzung z.B. als Yoga- oder Kosmetikstudio. Es sind auch Küchenanschlüsse enthalten sowie ein separates Gäste-WC.

Der Garten mit vielen Pflanzen, einer großen Rasenfläche und Obstbäumen sowie einem kleinen Nutzgarten und zwei überdachten Terrassen lädt zum Verweilen ein.

Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, eine Werkstatt sowie ein Vorratsraum, jeweils über einen separaten Eingang erreichbar.
Ein Carport rundet unser Wohnangebot ab.

Ausstattung

***** neue Gas- Zentralheizung
***** neue (Velux)-Dachfenster mit Außenjalousien im Dachgeschoss
***** zwei moderne Tageslicht-Bäder
***** Gäste-WC im Untergeschoss
***** Loggia mit Traumblick
***** großer Garten mit Obstbäumen
***** Untergeschoss mit separatem Zugang mit Küchenanschluss, Schlafzimmer, Gäste-Toilette Waschraum und Werkstatt (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
***** zwei Balkone (Markise)

Lage

Das romantische Saarburg verfügt über eine ausgesprochen gute Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetriebe aller Branchen und Einkaufszentren. Genießen Sie das „Klein-Venedig“ mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, die individuellen Boutiquen und die vielseitige Gastronomie.

Saarburg verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnverbindung nach Luxembourg und Trier.

Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Saarburg und das Umland idyllische Wander- und Radwege, ein Frei- und Hallenbad sowie Fitnessstudios und Tennisplätze.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen stehen Ihnen zur Verfügung. Eine gute medizinische Versorgung ist durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und das Kreiskrankenhaus gegeben.

In Beurig befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ab November 2018 insgesamt zwei Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei, Bäckerei und eine Textilreinigung. Auch der Bahnhof ist fussläufig schnell zu erreichen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre schriftliche Anfrage.
Den Grundriss stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Energieangaben

Baujahr1958
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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