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Objektdaten

VERKAUFT * * * AUTHENTISCH * FAMILIENGERECHT * LICHTDURCHFLUTET * * *

Kennung 5178
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 137 m²
HeizungsartGas-Heizung
Einbaukücheja
Zustandneuwertig
Baujahr2007
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer1
Stellplatzanzahl2
Alt-/NeubauNeubau
Grundstücksflächeca. 505 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer4
StellplatztypGarage
Lage54439 Saarburg
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In beliebter und ruhiger Höhenlage von Saarburg, im Gebiet Berggarten-Walles, befindet sich dieses attraktive Anwesen mit drei Schlafzimmern und gut proportionierten und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten.

Treten Sie ein:

Der Eingang ist durch die bodentiefen großen Fenster im Treppenhaus einladend und lichtdurchflutet. Hier befindet sich der bequeme Zugang zur Garage, zum Haustechnikraum und zum Kellerraum.

Eine breite, moderne Holztreppe führt Sie ins Parterre. Hier erwartet Sie ein großer Wohn- Essbereich mit gemütlichem Kaminofen der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Der auf zwei Ebenen hübsch angelegte und pflegeleichte Garten lädt zum Sonnenbaden ein und die Echtholz-Terrasse bietet Platz für eine große Lounge. Der beleuchtete stilvolle Wasserfall rundet das harmonische Bild ab.
Hier macht das Grillen mit der Familie und Freunden viel Freude.

Von der gemütlichen Küche, mit stilgerechter Einbauküche und Markengeräten, genießen Sie den herrlichen Panoramablick. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Vorratsraum und eine Gästetoilette.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Ankleidebereich sowie zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit hübscher Badewanne und "walk-in" Dusche.

In der geräumigen Garage finden zwei PKW Platz. Weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus sind gegeben.

Ausstattung

***** Kaminofen im Wohnzimmer
***** großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
***** Gäste-Toilette
***** große Terrasse mit Echtholz-Belag
***** Alarmanlage

HIGHLIGHTS:

***** Panoramablick
***** beleuchteter Wasserfall

Lage

Das romantische Saarburg verfügt über eine ausgesprochen gute Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetriebe aller Branchen und Einkaufszentren. Genießen Sie das „Klein-Venedig“ mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, die individuellen Boutiquen und die vielseitige Gastronomie.

Saarburg verfügt über eine sehr gute Busverbindung nach Luxembourg und über eine eine gute Bahnverbindung.

Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Saarburg und das Umland idyllische Wanderwege, schöne Radwege, ein Frei- und Hallenbad sowie verschiedene Fitnessstudios und Tennisplätze.

Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen. Eine gute medizinische Versorgung ist gegeben durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und das Kreiskrankenhaus.

Sonstiges

Ein helles und freundliches Haus, naturverbundene Umgebung, Ruhe und die Nähe zu Luxembourg, Frankreich, Trier und dem Saarland- hier wird das Leben zum Genuss!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Sie.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert118 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr2007


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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