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Objektdaten

**** RESERVIERT ***** Ein idyllischer Wohngenuss mit viel Privatsphäre

Kennung 5173
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer6
Wohnflächeca. 240 m²
HeizungsartÖl-Heizung
HeizungsartZentralheizung
StellplatztypGarage
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Kaution5.500,00 €
Garagenanzahl1
Grundstücksflächeca. 1.200 m²
Baujahr1999
Nebenkosten250,00 €
Stellplatzanzahl1
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Badezimmer3
Einbaukücheja
Lage54340 Riol
Miete zzgl. NK1.850,00 €

Objektbeschreibung

Eine Immobilie für Genießer.

Träumen Sie vom ruhigen Wohnen umgeben von idyllischer Natur mit guter Autobahnanbindung und der Nähe zu Trier und Luxembourg? Dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses schön ausgebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erstreckt sich über drei Etagen.
Das Parterre verfügt über einen einladenden und lichtdurchfluteten Hausflur mit Garderobe, einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zur weiten Sonnenterrasse, eine Gäste-Toilette und einen Vorratsraum .

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Wohlfühl-Tageslichtbad mit Badewanne und Wellnessdusche.
Die charmante und großzügige Mansardenwohnung im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Beispiel als Jugendzimmer, Büro oder Fitnessraum.

Die helle und großzügige Einliegerwohnung mit Duschbad befindet sich im Untergeschoss. Die Einliegerwohnung ist komplett ausgestattet, inklusive einer Einbauküche und hübscher Theke.

Das Highlight diesen Anwesens ist das entzückende und großzügige Grundstück mit herrlichen Obstbäumen.
Spüren und genießen Sie die Ruhe und die wohltuende Privatsphäre durch das uneinsehbare Grundstück und den herrlichen und unverbaubaren Weitblick in die Natur und auf die Mosel. Der charmante Garten ist ein perfekter Ort für schöne Sommerfeste oder einfach um die Seele baumeln zu lassen und Ruhe und Kraft zu tanken.

Ausstattung

* lichtdurchflutete Räume
* 240 m2 Wohnfläche, 5 Schlafzimmer
* großer Wohn- Essbereich mit Kaminofen und offener Küche
* Maßgeschneiderte Einbauküche mit Markengeräten und Dampfgarer
* einheitliches Ahorn-Parkett in den Wohnräumen
* weiter Garten mit Panoramablick und Beleuchtungssystem, Terrasse
* elektrische Jalousien
* praktische, maßgefertigte Einbauschränke
* Garage
* 2 PKW- Stellplätze vor dem Haus
* Keller- und Vorratsräume

Lage

Riol ist ein beliebter Wohnort und hat für die Freizeit einiges zu bieten. Vielfältige Wassersportmöglichkeiten sowie Drachenfliegen, Mountainbiking, Beachvolleyballfelder und ein Streetballfeld sorgen für reichlich Abwechslung.

Der Blick auf den Rioler See, umgeben von der bekannten Weinlage Rioler Römerberg hinüber zum anderen Moselufer lässt Sie den Alltag vergessen und sich mit der Natur in Einklang fühlen.
In den romatischen und gemütlichen Probierstuben der zahlreichen Weingüter können hervorragende Moselweine verkostet werden.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten.
Grundschule, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken stehen Ihnen im benachbarten Schweich zur Verfügung.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder mobil +49 (0)174/9246288 oder schreiben Sie uns eine e-mail an beate@beatehoehnimmobilien.com

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Baujahr1999
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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