Objektbeschreibung
*Wohn- und Gartenparadies für Genießer*
Dieses charaktervolle Anwesen wurde komplett renoviert und in seinen klassischen und zeitlosen Stil gebracht. Die gute Lage in Trier-Zewen bietet viel Natur und Ruhe sowie eine schnelle Verbindung zur Trierer Innenstadt und nach Luxembourg.
Im Zuge der letzten Renovierung entstand ein stilvoller Wintergarten über 2 Etagen der das Anwesen um zwei wunderschöne Räume, mit Blick ins Grüne, ergänzt.
Auf 2 Ebenen verteilen sich 240 m² Wohnfläche.
Geräumige, sonnendurchflutete Zimmer mit großen Fenstern zum Garten hin ausgerichtet sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz.
Das Juwel ist der großzügige Wintergarten über zwei Etagen der Ihnen einen wundervollen Blick in Ihre Gartenoase bietet. Bei schönem Wetter lädt die große Terrasse mit Sonnenmarkise zum Verweilen ein.
Das gesamte Grundstück ist ein schöner Rückzugsort. Viele liebevoll angelegte Plätze bieten Entspannung und Lebensqualität.
Die Küche befindet sich im ersten Obergeschoss und ist durch eine Glastür vom Wohn-Essbereich getrennt. Eine Öffnung zum Wohn- Essbereich/Wintergarten ließe sich gut realisieren.
Es stehen Ihnen zwei klassische Tageslichtbäder und eine Gästetoilette zur Verfügung.
DIE AUFTEILUNG:
Parterre: Lichtdurchflutetes Zimmer im Eingangsbereich ideal als Büro, Jugend- oder Gästezimmer zu nutzen, Sauna mit Dusche, Hauswirtschafts- und Kellerräume mit Zugang zur ersten Garage
Obergeschoss: Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche und Vorratsraum, Gästetoilette, Büro oder Gästezimmer, Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten
Dachgeschoss: großes Wohnzimmer mit Wintergarten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, Schlafzimmer und zweites Schlafzimmer mit Tageslichtduschbad en suite.
Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen, eine mit direktem Zugang ins Haus sowie jeweils eine großzügige Hofeinfahrt stehen zur Verfügung
DIE HIGHLIGHTS
* Zweigeschossiger Wintergarten der die Wohnfläches des Hauses um zwei schöne Räume ergänzt
* traumhaft großer Garten mit Teich und 2 Sonnenterrassen
* Sauna
* Fußbodenheizung und Klimaanlage im Wintergarten (Obergeschoss)
Ausstattung
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
* elektrische Leitungen
* Fenster weiße Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
* elektrische Rolläden
* Außendämmung
* Sanitär
ERWEITERUNGEN
2004 zweigeschossiger Wintergarten
Lage
Ruhige Wohngegend, gute Nachbarschaft, absolut ruhig, sonnig und grün, grenznah zu Luxembourg und stadtnah zu Trier gelegen mit guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert
( ca. 8 min vom Stadtzentrum Trier entfernt und nur ca. 10 min von der Luxembourger Grenze entfernt (Wasserbillig).
Sonstiges
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Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.
Eine Courtage brauchen Sie erst dann zu zahlen, wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig geworden sind und einen Vertrag geschlossen haben.
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Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 187.9 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
