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Objektdaten

*VERMIETET* Ein Wohn- und Gartenparadies für Genießer*

Kennung 5133
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 240 m²
StellplatztypGarage
Einbaukücheja
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
Bezugsterminnach Absprache
Anzahl Balkone/Terrassen2
Zustandgepflegt
Anzahl Badezimmer2
Stellplatzanzahl4
Letzte Modernisierung2004
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartÖl-Heizung
Grundstücksflächeca. 705 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Garagenanzahl2
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Lage54294 Trier
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

*Wohn- und Gartenparadies für Genießer*

Dieses charaktervolle Anwesen wurde komplett renoviert und in seinen klassischen und zeitlosen Stil gebracht. Die gute Lage in Trier-Zewen bietet viel Natur und Ruhe sowie eine schnelle Verbindung zur Trierer Innenstadt und nach Luxembourg.

Im Zuge der letzten Renovierung entstand ein stilvoller Wintergarten über 2 Etagen der das Anwesen um zwei wunderschöne Räume, mit Blick ins Grüne, ergänzt.

Auf 2 Ebenen verteilen sich 240 m² Wohnfläche.

Geräumige, sonnendurchflutete Zimmer mit großen Fenstern zum Garten hin ausgerichtet sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz.

Das Juwel ist der großzügige Wintergarten über zwei Etagen der Ihnen einen wundervollen Blick in Ihre Gartenoase bietet. Bei schönem Wetter lädt die große Terrasse mit Sonnenmarkise zum Verweilen ein.
Das gesamte Grundstück ist ein schöner Rückzugsort. Viele liebevoll angelegte Plätze bieten Entspannung und Lebensqualität.

Die Küche befindet sich im ersten Obergeschoss und ist durch eine Glastür vom Wohn-Essbereich getrennt. Eine Öffnung zum Wohn- Essbereich/Wintergarten ließe sich gut realisieren.

Es stehen Ihnen zwei klassische Tageslichtbäder und eine Gästetoilette zur Verfügung.


DIE AUFTEILUNG:

Parterre: Lichtdurchflutetes Zimmer im Eingangsbereich ideal als Büro, Jugend- oder Gästezimmer zu nutzen, Sauna mit Dusche, Hauswirtschafts- und Kellerräume mit Zugang zur ersten Garage

Obergeschoss: Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche und Vorratsraum, Gästetoilette, Büro oder Gästezimmer, Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten

Dachgeschoss: großes Wohnzimmer mit Wintergarten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, Schlafzimmer und zweites Schlafzimmer mit Tageslichtduschbad en suite.

Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen, eine mit direktem Zugang ins Haus sowie jeweils eine großzügige Hofeinfahrt stehen zur Verfügung

DIE HIGHLIGHTS
* Zweigeschossiger Wintergarten der die Wohnfläches des Hauses um zwei schöne Räume ergänzt
* traumhaft großer Garten mit Teich und 2 Sonnenterrassen
* Sauna
* Fußbodenheizung und Klimaanlage im Wintergarten (Obergeschoss)





Ausstattung


ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
* elektrische Leitungen
* Fenster weiße Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
* elektrische Rolläden
* Außendämmung
* Sanitär

ERWEITERUNGEN
2004 zweigeschossiger Wintergarten










Lage

Ruhige Wohngegend, gute Nachbarschaft, absolut ruhig, sonnig und grün, grenznah zu Luxembourg und stadtnah zu Trier gelegen mit guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert

( ca. 8 min vom Stadtzentrum Trier entfernt und nur ca. 10 min von der Luxembourger Grenze entfernt (Wasserbillig).

Sonstiges

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Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.
Eine Courtage brauchen Sie erst dann zu zahlen, wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig geworden sind und einen Vertrag geschlossen haben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert187.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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