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Objektdaten

* VERKAUFT* Wenn Sie das Besondere lieben- charaktervolles Traumhaus in wunderbarer Lage mit Weitblick, mit viel Liebe zum Detail gestaltet

Kennung 5119
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 211 m²
HeizungsartWärmepumpe
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl3
Garagenanzahl2
Zustandneuwertig
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Vermietetja
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Baujahr2010
Balkon/Terrasse Flächeca. 23 m²
Grundstücksflächeca. 584 m²
Alt-/NeubauNeubau
Lage54439 Saarburg
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung


Lassen Sie sich bezaubern von diesem individuell gestaltetem Haus, in massiver Bauweise 2010 in gehobener, gut ausgewählter Ausstattung und mit viel Liebe zum Detail errichtet.

Sie gelangen über den einladenden Eingangsbereich mit 2 hübschen Platanenbäumen geschmückt zum Hauseingang.
Treten Sie ein- den Eingangsbereich mit Garderobe schmückt ein Naturschieferboden mit quadratischen Ornament aus Original Jugendstil-Fliesen der 1920er Jahre der sich in den anderen Wohnräumen, außer im offenen Wohn- Essbereich und dem Schlafzimmer im Dachgeschoss fortsetzt.
Durch das große, bodentiefe Fensterelement über 2 Etagen in der offenen Galerie haben sie einen herrlichen Weitblick auf die wunderschöne Landschaft des Saarufers und auf die Weinberge. Spots und eine individuelle und aufwändige Beleuchtung im gesamten Anwesen unterstreichen am Abend das schöne Ambiente.

Von hier gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Büroraum, der z.B. auch als Jugendzimmer genutzt werden kann. Durch eine feuersichere Tür gelangen Sie von hier aus in die sehr großzügige Garage mit Fenster, die neben dem PKW die Unterbringung von anderen Gegenständen erlaubt. Im Parterre befindet sich außerdem ein Wellnessraum mit Sauna, der bei Bedarf als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer umfunktioniert werden kann sowie ein stilgerechtes "Duschbad en suite" mit großer Regendusche.
Am Boden der Dusche wurden gesägte Kieselhälften verlegt. Das Bad lässt sich von zwei Seiten betreten, seitens des Wellnessraums und der Garderobe.

Über eine maßgefertigte, massive Stahlwendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist ein besonderes Refugium mit den hohen Decken und dem großzügigen Schnitt. Das Schlafzimmer wurde mit einem abgetrennten begehbaren Kleiderschrank versehen. Die großen Fensterelemente plus Dachfenster, die sich mittels Fernsteuerung öffnen lassen sorgen für einen imposanten Blick. Sie gelangen vom Schlafzimmer auf die große Dachterrasse. Dort ließe sich ein Jacuzzi gut integrieren.
Ein großes Tageslichtbad en suite lässt keine Wünsche offen. Als Eingangstür dient eine antike Haustür aus Südfrankreich. Ein schwarzes Natursteinwaschbecken, eine große Badewanne mit Lichtband und Rheinkieseln sowie eine begehbare Dusche mit massiver Glasplatte lassen die Herzen höher schlagen. Hier finden Sie Ihre ganz private Wellnessoase.

Zurück im Parterre gelangen Sie über eine stilgerechte Stahlbetontreppe mit massiven Naturschieferplatten bestückt ins Untergeschoss...

Ausstattung

***** Bodentiefe Fenster teilweise spiegelverglast
***** Fussbodenheizung in allen Wohnräumen
***** moderner Design Holzkamin "Conmoto"
***** aufwändiges Lichtkonzept im gesamten Anwesen
***** Naturschieferbelag in den Bädern, Flur und Hauswirtschaftsräumen
***** Räuchereichenparkett im Wohn-Essbereich mit Küche und im Schlafzimmer im Dachgeschoss
***** Naturschiefer-Fliesen in den Wohnräumen
***** begehbarer Kleiderschrank im großen Schlafzimmer im DG
***** Luft-Wasser-Wärmepumpe
***** großes Carport mit Lagerraum für Brennholz (getrennter Bereich)
***** sehr aufwändige Ausstattung mit Stil

Lage

Krutweiler ist ein Stadtteil von Saarburg und liegt beschaulich ca. 2 km flussaufwärts auf einem schmalen Streifen am Saarufer mit schönem Blick auf die idyllische Landschaft. Mit seiner mittelalterlichen Historie, dem Dorfbrunnen und der einzigartigen Kapelle ist Krutweiler eine ansprechende Wohngemeinde mit ländlicher Prägung. Durch die reizvolle und verkehrsruhige Lage zum einen und die Nähe zur Stadt Saarburg zum anderen wurde die Wohnlage in Krutweiler so begehrt, dass 2008 ein Neubaugebiet erschlossen wurde. Eine Schulbusverbindung nach Saarburg ist gegeben.
Die romantische Stadt Saarburg („Klein Venedig“) mit ihrer imposanten Burg, allen Schulen, Kindergärten, zahlreichen
Geschäften, Einkaufszentren, vielfältiger Gastronomie, dem Amtsgericht, Krankenhaus, Stadthalle, Seniorenresidenzen, Hallen- und Freibad sowie Bahnhof mit guter Bahnanbindung erreicht man in nicht einmal 3 Autominuten. Das Nachbarland Luxemburg liegt 20 km nah, Trier ca. 30 km.
Moderne Architektur, naturverbundene Umgebung, Ruhe und die Nähe zu Luxembourg und Frankreich, Trier und das Saarland - hier wird das Leben zum Genuss!

Sonstiges

Moderne Architektur, naturverbundene Umgebung, Ruhe und die Nähe zu Luxembourg, Frankreich, Trier und dem Saarland -
hier wird das Leben zum Genuss!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns- Sie werden von diesem Anwesen
begeistert sein. Den Grundriss des Hauses erhalten Sie auf Anfrage.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert59.35 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Baujahr2010


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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