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Objektdaten

* Gestalten Sie mit* Traumobjekt Nahe LUXEMBOURG im Kurort Orscholz (nähe Saarschleife) in exklusiver Ausstattung - provisionsfrei

Kennung 5108
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5
Wohnflächeca. 135 m²
Stellplatzanzahl2
Zustandprojektiert
Balkon/Terrasse Flächeca. 23 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Betriebskosten0,00 €
Gäste-WCja
Barrierefreinein
Anzahl separater WCs1
Anzahl Balkone/Terrassen2
Einbauküchenein
Baujahr2017
Warmmiete0,00 €
StellplatztypGarage
Garagenanzahl1
Grundstücksflächeca. 309 m²
HeizungsartWärmepumpe
Alt-/NeubauNeubau
Lage66693 Mettlach
Kaufpreis397.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Bauvorhaben in Orscholz

Doppelhaushälfte in schöner Lage im heilklimatischen Luftkurort Orscholz enstehen 2 exklusive Doppelhaushälften mit jeweils ca. 309 m2 Grundstück und ca. 135 m2 Wohnfläche.

Diese modernen Doppelhäuser überzeugen mit kluger Raumaufteilung, viel Licht und einer großen Portion Charme:
Die gut durchdachten Grundschnitte sorgen für viel Raum. Im Parterre befindet sich das Herzstück der Kommunikation, der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche und bodentiefen Fensterelementen.
Über die Garage gelangen Sie direkt über den Hauswirtschaftsraum/Vorratsraum in die Wohnräume im Parterre. Außerdem befindet sich im Parterre eine Gästetoilette.

Im Obergeschoss finden Sie das Elternzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne und ebenerdiger geräumiger Dusche, Waschtisch und Toilette.

Im Dachgeschoss finden Sie eine hübsche Galerie, die sich wunderbar als Büro, Künstlerzimmer oder Fitnessraum nutzen lässt mit einem phantastischen Weitblick. Von dort gelangen Sie auf die sehr großzügige Dachterrasse. Genießen Sie hier oben die Sommerabende und den Weitblick bis ins Tal nach Mettlach.

Ein großer Vorteil ist, dass Sie an dieser Doppelhaushälfte nach Ihren Wünschen mitgestalten können.

Unser kundenorientierter Bauträger geht auf Ihre individuellen Wünsche ein. Eine exklusive Ausstattung ist bereits im Preis enthalten. Sie können zwischen verschiedenen Ausstattungsvarianten wählen.
In einem persönlichen Gespräch gehen wir gerne auf alle Details ein.





Ausstattung


Die Ausstattung umfasst:

* Luft-/Wärmepumpe

* Fussbodenheizung in allen Wohnräumen

* Warmwasseraufbereitung durch Wärmepumpe

* Kunststofffenster mit dreifach Verglasung in anthrazit

* elektrische Rolläden anthrazit

* Innenfensterbänke Granit

* stilgerechte Haustüre in Aluminium, anthrazit

* große Dachterrasse mit Traumblick

* Das Highlight die Galerie mit Dachterrasse

* weisse Zimmertüren

* hochwertige Wand- und Bodenfliesen, alternativ Laminatboden/Designerboden oder auf Wunsch Parkett (mit Aufpreis)

* kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

* Garage mit elektrischem Torantrieb/anthrazit Aufpreis 15.000 €/PKW-Stellplatz 5.000 €

Lage

Der Kurort Orscholz ist der größte Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland).

In dem heilklimatischen Luftkurort befinden sich eine Rehaklinik mit überregionaler Bedeutung, ein Waldspielplatz mit Biergarten und der Kurpark. Am bekanntesten ist der Aussichtspunkt Cloef mit Blick auf die Saarschleife.

Orscholz liegt auf dem Saargau. Der obere Saargau ist der Höhenzug zwischen Saar und Mosel, er wird dort auch Moselgau genannt. Er beginnt im Süden bei Merzig und zieht sich westlich an der französischen Grenze entlang. Der nördliche Teil wird von der Mosel begrenzt und der Ostrand fällt steil zum Saartal hin ab. Die Gaulandschaft ist weit und hügelig. Orscholz ist der Hauptort des oberen Saargaus (Gemeinden Mettlach und Perl).

Eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Ärzten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergarten und Kindertagesstätte ist gegeben.

Die Autobahnanbindungen Luxemburg und Saarbrücken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Erschließung

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie und lassen Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen. Sie erreichen uns unter +49 174 92 46 288 oder unter +49 6581 959 33 96. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Energieangaben

A


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert75 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr2017


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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