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Objektdaten

Luxusanwesen an der Saar, großzügige Villa mit herrlichem parkähnlichem Garten

Kennung 5078
ObjektartHäuser
Zimmer8
Wohnflächeca. 325 m²
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen2
HeizungsartOfenheizung
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartÖl-Heizung
HeizungsartSolar-Heizung
Grundstücksflächeca. 6.701 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Befeuerung/EnergieträgerHolz
StellplatztypDuplex
Zustandneuwertig
Anzahl Badezimmer3
Garagenanzahl2
Stellplatzanzahl3
Alt-/NeubauNeubau
Baujahr2005
Einliegerwohnungja
Dachausbauja
Anzahl Wohnschlafzimmer3
Anzahl separater WCs2
Lage54439 Saarburg
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Dieses klassisch und sehr solide gebaute Anwesen mit Südwest-Ausrichtung liegt idylisch auf einem schönen und weitläufigen Grundstück an der Saar. Die sehr gepflegte Gartenanlage ist parkähnlich angelegt und bietet Ihnen viele Rückzugsmöglichkeiten mit optimaler Sonnenausrichtung.

Der Eingangsbereich des Hauses mit Ostausrichtung befindet sich im Turmbereich und strahlt bereits eine besonders einladende Atmosphäre aus.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten. Von hier haben Sie einen freien Blick auf den Garten und die Natur. Hier können Sie auch seltene Vogelarten beobachten und haben Zugang zu Terrasse und Garten.
Angrenzend an den Wohn- Essbereich befindet sich die Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche und praktischem Abstellraum. Sie finden auf dieser Etage ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Arbeitszimmer/Schlafzimmer und ein stilgerechtes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Sie haben vom Erdgeschoss aus direkten Zugang zur stilgerechten und sehr großzügigen Doppelgarage, Von dort haben Sie wiederum einen Zugang zum Garten.

Das Dachgeschoss bietet ein großes Büro oder Wohn- Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse (Süd-Ost-Ausrichtung) mit 3 weiteren Schlafzimmern und angrenzendem Tageslichtbad und Gäste-WC. Diese Etage wird derzeit als Bürofläche gewerblich genutzt.

Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, Weinkeller, Hauswirtschaftsraum, zwei Vorratsräumen und Heizungstrakt.

Wohnflächen:
Erdgeschoss 170 m2
Dachgeschoss 125 m2
Untergeschoss/Kellerbereich 180 m2

Ausstattung

***** Massivbauweise mit Turmanbau
***** optionales Baugrundstück
***** 3 Bäder und 2 Gäste-WCs in Luxusausstattung
***** gut ausgestattete Einbauküche
***** Wintergarten mit Jalousiesystem/Sonnenschutz elektrisch
***** Dachterrasse
***** weisse Holzfenster (Doppelverglasung) mit Aluminiumaufsatz und innenliegenden Sprossen,
***** Satteldach mit Krüppelwalm und Naturschiefereindeckung
***** geräumige Doppelgarage mit Zugang zum Wohnbereich (Naturschiefereindeckung)
***** Kelleraußentreppe
***** Brennwertölheizung mit Warmwasseraufbereitung über Kachelofen und Solarheizung als
Unterstützung, Kachelofen
***** stark gehobene elektrotechnische Installationen (BUS-System innen und außen)
***** Doppelgarage mit 3 Gauben
***** Gartenanlage mit Brunnen, Zierteich, Bruchsteinmauern, Gartenhaus, Gewächshaus,
Schuppen, Rosen, Obstbäumen und aufwendiger Außenbeleuchtung
***** ca. 5000 m2 Grundstück sind komplett abgeschlossen
***** Alarmanlage mit Feuermelderverbindung
***** eingebauter Tresor
***** Verwendung hochwertigster Baumaterialien und Ausstattung

Lage

Ein ausführliches Exposé bzw. weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert73.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Baujahr2005


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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