VEKAUFT Behagliches Nest – ikonisches Panorama

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Beate Hoehn Immobilien
Pferdemarkt 1, 54439, Saarburg
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VEKAUFT Behagliches Nest – ikonisches Panorama

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 54439 Saarburg
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 902
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1976
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5387

Immobilie

Das Antlitz der Natur ist ein Ausdruck der Andacht. Der glücklichste Mensch ist derjenige, der von der Natur die Verehrung lernt. (Ralph Waldo Emerson)

Dieses besondere Anwesen befindet sich in privilegierter Lage von Saarburg, ungefähr 10 min Fußweg entfernt vom Zentrum, in schöner Höhenlage.
Der Bottelter Weg ist eine ruhige Anliegerstrasse. Hin und wieder begegnen Ihnen dort Wanderer, die die schönen Ausblicke auf den Rundwanderwegen genießen möchten. Sie gelangen von hier, vorbei am Pony- und Reiterhof, in den idyllischen Wald auf der schönen Hochebene.

Frühlingsblumen, eine Korkenzieherweide und Rosen schmücken den gepflegten Vorgarten des solide gebauten, freihstehenden Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1976.
Ihr PKW findet in der Garage Platz oder in der breiten Einfahrt.

Wir heißen Sie Herzlich Willkommen im Bottelter Weg 9 in Saarburg.

Das Entrée ist großzügig und einladend. Die Garderobe in der großen Nische bietet noch Platz für einen Einbauschrank.

Beim Eintreten in das Herzstück Küche offenbart sich der schöne Blick auf den Warsberg.
Die vorhandene Einbauküche ist funktionsfähig, so dass Sie direkt loslegen können und die Wartezeit für eine neue Einbauküche leicht überbrücken können.

Das weite Wohn- und Esszimmer ist der Herzpunkt. Dieser öffnet sich mit den großen Fensterelementen zur bezaubernden Landschaft hin.
Dieser Panoramablick ist wie ein Gemälde, an dem man sich nicht sattsehen kann, eingebettet in die liebliche, hügelige Landschaft.
Der gepflegte Parkettboden im Wohn- und Essbereich wird nach einem Abschliff wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Eine Erweiterung zum Wohnraum in den warmen Monaten bietet der überdachte Sonnenbalkon mit elektrischer Markise.
Wenn Sie Glück haben, können Sie von hier am Abend die Rehe beim Äsen auf der Wiese beobachten.

Auf dieser Ebene befindet sich des Weiteren ein Gäste-WC mit Fenster und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet, mit Blick ins Grüne.
Vis à vis befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon und praktischem Einbauschrank.

Der praktikable Grundriss ist faszinierend.
Die Küche bietet Platz für einen Bistrotisch, ließe sich aber auch zum Essplatz hin öffnen um beidseitig das Licht und das schöne Panorama noch mehr einzufangen.
Der großzügige Vorratsraum mit Platz für Waschmaschine und Gefrieraggregat wird sicher auch von den zukünftigen Bewohnern wertgeschätzt werden.
Insgesamt fühlt sich das Haus größer an, als seine ca. 180 m2 Wohnfläche, durch die Verbindung zwischen den Räumen und den großen Fenstern.

Eine Treppe mit Holztrittstufen führt Sie ins Untergeschoss. Die Einliegerwohnung erreichen Sie natürlich auch über den separaten Seiteneingang.
Sie finden dort ein Duschbad mit Fenster, einen großen Wohn- und Essbereich mit Gartenblick und großflächigem Fenster sowie drei weitere lichterfüllte Zimmer.
Für Ihre Wein- und Lebensmittelvorräte gibt es gleich zwei großzügige Räume.
Des Weiteren befindet sich hier, im Untergeschoß, die Ölzentralheizung.

Der Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet Ihnen viel Privatsphäre und ist von der Straße nicht einsehbar. Drei Sonnenterrassen schmücken die Rückseite des Anwesens.

Hier lässt sich wieder ein Gemüsegarten integrieren, mit Karotten, Erbsen und Kräutern. Auch für einen Swimmingpool gibt es Platz.
Ihre Gartengeräte können Sie in dem kleinen Gerätehäuschen verstauen.
Genießen Sie die langen, magischen Sommerabende mit Ihrer Familie und Ihren Gästen bei einer schönen Barbecue-Party und einem guten Glas Saarwein.
Sonnenanbeter kommen hier garantiert auf Ihre Kosten und der Garten gibt der Seele Kraft.
Ein Streifzug durch den Garten beseitigt den Stress des Arbeitslebens und lädt die Batterien wieder vollständig auf.

Unser Fazit:
Hier, im Bottelter Weg 9, werden Ihre Wünsche erfüllt, wenn Sie Privatsphäre, Stadtnähe und eine gute Infrastruktur suchen.
Dieses Anwesen ist perfekt für eine Familie. Es besteht jedoch auch die Option die schöne Einliegerwohnung im Untergeschoss zu vermieten oder diese gewerblich zu nutzen.
Die Nähe zum Wald und die schönen Wanderwege sind weitere Attribute und bieten Ihnen die nötige Entschleunigung von der Arbeitswelt.

Wir wünschen Ihnen ein schönes Leben, im Bottelter Weg 9, in Saarburg.

Lage

Das romantische Saarburg verfügt über eine ausgesprochen gute Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetriebe aller Branchen und Einkaufszentren. Genießen Sie das „Klein-Venedig“ mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, die individuellen Boutiquen und die vielseitige Gastronomie.

Saarburg verfügt über eine gute Busverbindung nach Luxemburg sowie über eine eine gute Bahnverbindung.

Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Saarburg und das Umland idyllische Rad- und Wanderwege, ein Frei- und Hallenbad sowie verschiedene Fitnessstudios und Tennisplätze.

Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen.
Eine gute medizinische Versorgung ist gegeben durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und das Kreiskrankenhaus.

Ausstattung

Die "Highlights":

gepflegte Ausstattung
Begrüntes Grundstück mit drei Terrassen
Offener, heller Wohn- und Essbereich mit Panoramablick
Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne im Parterre
Gäste-WC
Duschbad im Untergeschoss
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
Holzfenster mit 2-fach Isolierung
Kunststoff-Rollläden teilweise mit Elektroantrieb
Sonnenmarkise
Garage mit Elektroantrieb (2010 nachgerüstet)

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Falls Sie schon ins Träumen gekommen sind von diesem Anwesen nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an beate@beatehoehnimmobilien.com.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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