VERKAUFT Ein Domizil mit Vielfalt und Traumblick

21 Fotos und Anhänge ansehen
Beate Hoehn Immobilien
Pferdemarkt 1, 54439, Saarburg
Teilen
4

VERKAUFT Ein Domizil mit Vielfalt und Traumblick

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 54439 Saarburg
  • Kaufpreis 710.000,00
  • Wohnfläche ca. 409
  • Grundstück ca. 921
  • Zimmer 15
  • Baujahr 1980
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 8
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Rücksprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5394

Immobilie

Denn in allem Natürlichen liegt etwas Wunderbares -Aristoteles-

Nomen est Omen…
Wir heißen Sie herzlich willkommen in der beliebten Hubertusstrasse in Saarburg in schöner Höhen- und Waldrandlage.
Dieses gepflegte Anwesen befindet sich an einem besonderen Platz, in der Nähe des Waldes mit freier Panoramasicht auf Saarburg, Wiesen und Felder.
Der hl. Hubertus ist der Schutzpatron der Jäger.

Parken Sie Ihren PKW bequem in der geräumigen Doppelgarage und bringen Sie Ihre Einkaufs-"Trophäen" im Vorratsraum neben der Garage, mit Hauszugang, unter.
Für PKW-Plätze vor dem Haus, für Gäste, Kunden oder Mieter, ist reichlich gesorgt.

Eine perfekte "Liaison"…
Wir schließen Ihnen die Haustüre auf.
Vielleicht trifft Sie Amors Pfeil erst auf den zweiten Blick, dafür aber richtig.
Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit eine perfekte "Liaison" aus Wohnen und gewerblichem Nutzen einzugehen in einem naturverbundenen, ruhigen und harmonischem Umfeld.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt bietet Ihnen mannigfache Möglichkeiten.
Die weiträumige Wohnfläche von über 400 qm, mit zusätzlichem Ausbaupotential im Dachgeschoss, verteilt sich auf insgesamt drei lichterfüllte Etagen.

Das Parterre strahlt ein stimmungsvolles, warmes und gemütliches Ambiente aus.
Auf über 190 qm Wohnfläche finden Sie Raum für Ihre Familie.
Ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Frühstücksküche,
eine separate Küche und ein weiteres großes Zimmer für vielzählige Nutzungsmöglichkeiten zum Beispiel als Musikzimmer, Bibliothek oder als Yoga- oder Fitnessraum.

Zugang zur Terrasse haben Sie vom Wohnzimmer, der Küche, dem Elternschlafzimmer sowie dem großen Zimmer, welches als Frühstücksraum diente.
Die Immobilie wurde früher als Ferienpension genutzt. Daher haben Sie den Luxus, im Untergeschoss sechs Gästezimmer mit jeweils eigenem Duschbad und Zugang zum Garten zu haben.
Ein Lieblingsplatz, nicht nur in den kühlen Monaten, ist der Salon mit dem offenen Kamin, der bei einem prasselnden Knisterfeuer für eine besonders heimelige Atmosphäre sorgt bereichert durch den malerischen Blick ins Tal.

Das zweite Wohnzimmer in den warmen Monaten….
In den warmen Monaten ist die Terrasse das zweite Wohnzimmer. Hier können Sie in vollen Zügen die entzückende Panoramasicht mit Ihrer Familie und Ihren Gästen bei einem schönen Gartenfest feiern. Es ist der ideale Patz dem täglichen Sonnenbogen mit einem guten Buch und einem Glas heimischem Weißwein zu folgen, dem Gesang der Vögel zu lauschen und zu entschleunigen.

Eine Idee deren Zeit gekommen ist….
Das Untergeschoß umfasst insgesamt ca. 180 qm, aufgeteilt in derzeit 6 Zimmer mit jeweiligem "en Suite"-Duschbad und Zugang zu Terrasse und Garten. Damit ist ein guter Grundstein gelegt für eine gewerbliche Nutzung.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm, die sich entweder zur Vermietung anbietet oder zum Einzug eines Familienmitglieds.

Im Dachgeschoß befindet sich ein einladender, heller Flur und zwei Schlafzimmer mit jeweiligem "en-suite"- Duschbad. Hier besteht noch Potential weitere 106 qm Speicher als Wohnfläche auszubauen.

Unser Fazit:
Eine Immobilie fürs Leben, überzeugend durch die herrlich ruhige und dennoch zentrale Lage und das große Potential vielfältiger Nutzungsmöglichkeiten.
Die Verbindung zur Natur und dem schönen, benachbarten Wald ist ein großes Atout.

Wir wünschen Ihnen ein schönes Leben, im Hubertusstrasse 92, in Saarburg.

Lage

Das romantische Saarburg verfügt über eine ausgesprochen gute Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetriebe aller Branchen und Einkaufszentren. Genießen Sie das „Klein-Venedig“ mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, die individuellen Boutiquen und die vielseitige Gastronomie.

Saarburg verfügt über eine gute Busverbindung nach Luxemburg sowie über eine eine gute Bahnverbindung.

Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Saarburg und das Umland idyllische Rad- und Wanderwege, ein Frei- und Hallenbad sowie verschiedene Fitnessstudios und Tennisplätze.

Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen.
Eine gute medizinische Versorgung ist gegeben durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und das Kreiskrankenhaus.

Ausstattung

Modernisierungen:

1993 Einbau einer ölbefeuerten Zentralheizung
1993 Anbau der Doppelgarage
2011 Pflasterbelag vor dem Haus
2011 Dacheindeckung mit Naturschiefer
2011 neue Bodenbeläge im Parterre
2013 Photovoltaikanlage 10 kW


Extras:
zwei Einbauküchen
Markise elektrisch (2017)

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sind Sie schon ins Träumen gekommen?

Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an beate@beatehoehnimmobilien.com.
Herzlichen Dank


GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld