* VERKAUFT * Ein Bijou in der Stadtmitte
* VERKAUFT * Ein Bijou in der Stadtmitte
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 54439 Saarburg
- Kaufpreis 275.000,00 €
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1915
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.07.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 5467
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
"Schönheit ist das, was Deine Seele anzieht." (Khalil Gibran)
Sie suchen eine Stadtwohnung und Lieben das Besondere? Sie sind passionierter Saunagänger? Sie suchen eine besondere Ferienwohnung als kleines Hideaway für Genießer?
Diese charmante Wohnung mit Wow-Effekt befindet sich im Parterre eines kernsanierten Wohnhauses in der Friedensaue in Saarburg, unweit vom Buttermarkt.
Bei der Sanierung wurde jeglicher Komfort einbezogen und die Individualität wird hier ganz groß geschrieben.
Sie erreichen die Wohnung über einen eigenen, privaten Hauseingang.
Treten Sie ein – ein helles Entrée führt zunächst zu einem großen Schlafzimmer mit zwei Fenstern und einem weiteren, etwas kleineren Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro einrichten lässt. Alle Wohnräume sind mit Vinylboden in edler Fischgrät-Optik und warmem Holzton ausgestattet.
Vom Flur gelangen Sie in die Küche mit edler Einbauküche, die mit viel Stauraum und großzügiger Arbeitsfläche glänzt.
Ein moderner Kochfeldabzug sorgt für entspanntes Kochen und Braten.
Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-Essbereich, der sich durch einen Türbogen direkt an die Küche anschließt. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie mit Freunden und Familie gemütliche Abende verbringen können. Auch ein großzügiger Wohnzimmer-Sitzbereich lässt sich hier wunderbar integrieren.
Außerdem gibt es vom Wohnzimmer einen Zugang zu einem hübschen, geschützten Außensitzplatz, der sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein kühles Getränk nach Feierabend eignet.
Das Badezimmer ist eine Wonne! Ein neu gestalteter Gewölberaum mit freigelegten Natursteinen und passenden modernen Fliesen beherbergt die Nasszelle dieser Wohnung. Eine große Wellnessdusche und etwas abgetrennt eine Toilette und ein hübsches Standwaschbecken sorgen für ein puristisches Ambiente.
Beeindruckt von dem außergewöhnlichen Badezimmer, wartet auch schon der nächste Glanzpunkt – eine tolle Sauna, auch ummünzbar für Hamam-Liebhaber, lässt Wellnessfans absolut keine Wünsche offen!
Lage
Das romantische Saarburg verfügt über eine ausgesprochen gute Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetriebe aller Branchen und Einkaufszentren. Genießen Sie das „Klein-Venedig“ mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, die individuellen Boutiquen und die vielseitige Gastronomie.
Saarburg verfügt über eine gute Bus- und Bahnverbindung, auch nach Luxemburg.
Für die Freizeitgestaltung bietet Ihnen Saarburg und das Umland idyllische Rad- und Wanderwege, ein Frei- und Hallenbad sowie ein Fitnessstudio und Tennisplätze.
Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen.
Eine gute medizinische Versorgung ist gegeben durch ein gutes Angebot an Ärzten, Apotheken und dem Kreiskrankenhaus.
Ausstattung
Besonderheiten:
Sauna
noch im Bauprozess:
* Umstellung von Gasheizung auf Luft- Wärmepumpe
* Neuer Fassadenanstrich
* Dachsanierung
Sonstiges
Hat dieses Anwesen bereits Ihr Herz erobert? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.
Besichtigungen sind, nach vorheriger Absprache, möglich.
Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine
E-Mail an beate@beatehoehnimmobilien.com oder an post@beatehoehnimmobilien.com
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Beate Hoehn Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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